《房屋租赁合同》[B] .doc

房屋租赁合同是租赁关系中的一种法律文件，用于明确房东（甲方）与租客（乙方）之间的权利和义务。以下是对该合同中涉及的关键知识点的详细解释： 1. **租赁期限和租金**：合同中提到的租赁期限是一周年，租金根据约定的金额分两次支付，即在合同生效后10日内支付一部分，房屋验收合格后再支付剩余款项。 2. **税费承担**：租赁期内，房屋的房产税、土地使用税和其他合理税费由乙方承担，这表明租客需负责这些与房屋相关的税费。 3. **费用分担**：房屋的水、暖、电热水、通讯、室外环卫、房屋修缮和绿化维护等费用由甲方统一管理，但费用由乙方承担。甲方有责任根据单据、发票和相关规定向乙方结算这些费用。 4. **房屋保修**：在保修期内，甲方负责因质量问题造成的房屋维修。保修期通常按照水电设施半年，土建一年，采暖设施一个采暖期的标准。 5. **违约责任**：合同明确规定了双方违约时的责任，如乙方违约，已付租金不退且需支付违约金；甲方违约则需退还剩余租金并支付违约金。 6. **租期计算**：不满半年按半年计算，超过半年不满一年按一年计算，这意味着即使租期不足约定时间，也将按照整段时期计算租金。 7. **优先购置权**：若甲方出售乙方租用的房屋，乙方有优先购买的权利，无需额外支付购房款，同时甲方应协助过户，相关费用由乙方承担。 8. **安装电话**：乙方如需安装电话，费用由乙方承担，表明通信设施的增加成本由租客负担。 9. **不可抗力**：遇到不可抗拒的灾害导致房屋毁坏，乙方需重建房屋，体现了租客在极端情况下的责任。 10. **政策一致性**：合同遵循国家政策和法令，如政策变化导致合同无法履行，甲方需按比例退还房租。 11. **争议解决**：双方在执行合同中如有纠纷，可先协商解决，协商无果时可通过仲裁或诉讼解决，具体方式在合同中留白供选择。 12. **合同效力**：合同需经过双方签字盖章并公证后生效，副本分发给双方，具有同等法律效力。 13. **附件**：合同附件包括房屋平面位置图和相关管理办法，是合同的重要组成部分。 这份《房屋租赁合同》为甲乙双方提供了法律保障，确保租赁过程中的权益得到保护，同时也明确了双方在租赁关系中的责任和义务。在签署此类合同前，双方应仔细阅读条款，理解并同意其内容，以避免未来出现不必要的纠纷。