[合同&协议书]外商投资企业土地使用合同.doc

《外商投资企业土地使用合同》是一份法律文件，用于规范外商投资企业在华使用土地的行为，确保土地的合法、有效使用。以下是该合同中涉及的主要知识点： 1. **合同法基础**：合同的签订遵循中华人民共和国的合同法，双方在平等、自愿的基础上通过协商达成一致，合同内容对双方具有法律约束力。 2. **土地管理法规**：合同基于中国关于外商投资企业用地的管理法规，确保土地使用的合法性，遵守国家的相关规定。 3. **土地位置与面积**：合同明确指出土地的位置、四至范围和面积，双方对此进行了确认，这是确定土地使用权的基础。 4. **土地使用年限**：合同规定了土地使用期限，从签字之日起计算，明确了使用权的时间限制。 5. **场地使用费**：包括土地开发费和土地使用费，乙方（或中方合资者/合作者）需要按照约定支付，并在规定时间内完成。 6. **土地登记与证书**：支付土地开发费后，甲方需为乙方办理土地登记手续，颁发《中华人民共和国国有土地使用证》。 7. **土地使用费缴纳**：乙方需按年支付土地使用费，并在规定时间内缴纳，费用标准可能根据国家规定进行调整。 8. **土地用途**：乙方必须按照规划要求和规定用途使用土地，如需改变用途，需经甲方同意并办理相关手续。 9. **土地交付**：甲方负责土地的征地、拆迁和界址定点，按期交付给乙方。 10. **土地使用证管理**：合同期满或乙方提前终止经营时，需交还土地使用证并办理注销登记。 11. **土地使用权限制**：划拨方式取得的土地使用权不得擅自转让、出租、抵押，如有此类需求，需按规定办理出让手续。 12. **违约责任**：如未按时支付土地使用费，将产生滞纳金，严重时甲方有权收回土地使用权。 13. **争议解决**：合同纠纷通过协商解决，协商不成可选择仲裁或诉讼途径解决。 14. **合同生效与执行**：合同自双方法定代表人签字后生效，执行受中国法律保护和管辖。 15. **合同份数与附件**：合同需签署多份，附件与合同正文具有同等法律效力。 这些知识点构成了外商投资企业在中国使用土地的基本框架，确保了双方权益的保障和土地使用的规范化。