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火车站商业项目可行性研究报告
针对火车站项目，市场调研组把整个保定市的商业项目做了全
面调查。物业类别涉及写字楼、商住公寓、底商、产权式商场、酒
店（详情见楼盘调研情况表）。并且对市房管局、市土地局等政府
部门官员进行了深度访谈；同时与若干名本市房地产业内资深人士
也做了深入交流，结合贵公司的自身情况和对该项目的期望值、项
目运作打算，现按以下几部分内容对该项目的可行性进行论述：
第一部分 保定市宏观房地产市场研究
写字楼
1、市场供应情况及销售情况：
目前保定市写字楼市场供应量较大，整体销售状况不理想，销
售状况区域特征明显，象高开区、恒祥北大街这样周边配套齐全、
商业氛围浓郁、交通便利、周边自然环境和人文环境良好的区域销
售状况相对较好，如恒通财富中心、兴远现代城、GOGO 不夜城；本
地块附近的写字楼销售情况一般，如康泰大厦、建基大厦、金马大
厦。
写字楼项目销售周期均较长，一般销售周期都在两年半以上。
2、价格情况：
▲本市写字楼价格与住宅价格拉不开差距，平均只有二、三百
元左右的价差，与其它一线城市一、两千甚至几千元的价差相比这
