港股公司研究-亿翰智库-碧桂园02007.HK碧桂园投资之道：坚定战略自信，行稳方能致远.pdf

【碧桂园投资之道：坚定战略自信，行稳方能致远】 碧桂园，这家在中国房地产市场具有显著影响力的港股上市公司（02007.HK），在行业面临疫情、三道红线（房企财务监管政策）以及土地集中出让等挑战时，仍然保持其独特的投资策略。自2007年上市以来，碧桂园通过坚定的战略自信，实现了业绩的稳步增长。2020年权益销售额达到了5706.6亿元，2021年上半年权益销售金额3030.9亿元，同比增长13.5%，权益销售面积3451万平方米，同比增长8.4%。 一、全国化布局完善，风险应对能力优秀 碧桂园的销售与土地储备分布均衡，覆盖了从一线城市到六线城市。在行业增速放缓、政策压力增大之际，许多房企选择聚焦一二线城市以确保稳定去化和现金流，但碧桂园却坚持深耕三四线市场。这一策略不仅使碧桂园在竞争减小的市场中有可能提升市场份额，还降低了拿地成本，因竞争对手的退出使得碧桂园在这些地区有了更多的发展空间。 二、精准选城、持续深耕、因城施策 1. 精准选城：碧桂园在三四线城市的布局并非盲目，而是精心挑选人口规模在50万以上、具有良好发展潜力的城市。 2. 持续深耕：选定城市后，碧桂园会持续投资，深化布局，提高市场占有率，同时强化品牌影响力。 3. 因城施策：根据各地区的实际情况，碧桂园实施差异化的投资策略，确保与当地市场定位相契合，最大化品牌效应。 三、坚定战略，拒绝跟风热点 碧桂园作为行业领导者，对于土地集中出让的新政策，表现出了冷静和理性。虽然参与了部分集中供地城市，但主要投资集中在非集中供地城市，尤其是三四线市场。这表明碧桂园坚守其低成本拿地策略，避免在高能级城市大规模投入，以保证项目的盈利空间。 四、多元化业务打通产业链，提升市占率 碧桂园集团积极发展多元化业务，如机器人技术提高项目效率，降低成本；物业服务业与政府合作，增强品牌影响力；通过创投投资产业上下游及消费、服务领域，构建完整的产业链，为地产主业提供支持，进一步提升市场占有率。 总结来说，碧桂园的成功在于其独特的全国化布局策略，精准的市场定位，稳健的财务管理和创新的业务模式。面对行业的变化，碧桂园通过坚定的战略自信和灵活的应对措施，不仅保持了业绩的增长，也提升了自身的抗风险能力。这种策略对于其他房企来说，提供了宝贵的参考经验。