【房屋租赁合同的基础知识】
房屋租赁合同是房东（出租方）与租客（承租方）之间关于房屋使用权转移的法律文件，明确双方权利义务，保障租赁关系的正常进行。以下是一些关于房屋租赁合同的基本知识点：
1. **合同双方**：
- 出租方（甲方）通常为房屋的所有者，需要提供有效的身份证明和房产证明。
- 承租方（乙方）是租赁房屋的使用者，需要提供身份证明，并在签署合同时确认其合法性。
2. **合同依据**：
- 合同基于《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定，确保租赁行为的合法性。
3. **房屋基本情况**：
- 包括房屋的位置、楼层、结构、建筑面积、权属证明等信息，这些是确定租赁基础的重要因素。
4. **房屋用途**：
- 租赁房屋必须按照合同规定用途使用，一般为居住或商业经营，未经房东同意，租客不得擅自改变用途。
5. **租赁期限**：
- 明确租赁开始和结束日期，双方需严格按照约定时间执行。
6. **租金与付款方式**：
- 确定租金金额、支付时间及方式，通常按月、季或年结算，合同中应注明押金支付及退还条件。
7. **房屋交付**：
- 出租方需在约定时间内将房屋交付给承租方，并确保房屋处于可居住或可营业状态。
8. **产权保证**：
- 出租方需确保房屋无产权纠纷，并在租赁前处理好所有相关的债务、税项等问题。
9. **维修养护责任**：
- 大修理费用通常由出租方承担，日常维修则可能由租客负责，具体要看合同约定。
10. **装修与结构改变**：
- 未经房东书面同意，租客不得擅自改动房屋结构，退租时可能需要恢复原状或支付恢复费用。
11. **租赁期间费用**：
- 在租赁期间，租客通常需支付水电费、煤气费、电话费、物业管理费等相关费用。
12. **租赁期满**：
- 合同期满后，租客需将房屋退还给房东，若想续租，需提前书面申请。
13. **合同终止**：
- 如果租客违反合同条款，如擅自转租、改变用途或欠租，房东有权提前终止合同并要求赔偿。
14. **提前终止合同**：
- 双方如需提前终止合同，需提前一定时间书面通知对方，并协商签订终止合同书。
15. **不可抗力因素**：
- 如遇国家建设、自然灾害等不可抗力，合同可能需要相应调整或解除。
以上就是房屋租赁合同的基本内容和相关知识点，这些条款是保障租赁双方权益的重要法律依据。在签订合同时，双方应仔细阅读，确保理解并接受所有条款，避免产生不必要的纠纷。
