国奥大兴国韵村项目市场研究及定位报告.ppt

【国奥大兴国韵村项目市场研究及定位报告】主要涵盖了该项目的多个关键方面，包括项目本体、市场环境、客户分析以及项目定位。以下是对这些内容的详细阐述： 一、项目本体： 国奥大兴国韵村项目位于北京市大兴区旧宫镇，紧邻南四环，距离南四环约1.5公里，南五环3公里，亦庄8公里，CBD 13公里，丽泽15公里，金融街18公里。地块东至旧宫地区三号路（规划），南至小龙河，西至蒲黄榆路，北至通久路（规划）。地块内部平坦，西侧是双向六车道的蒲黄榆路，京台高速起点，南侧是成和园小区，东侧为北空小区，地块内部与周边存在一些潜在风险点，如需要治理的小龙河、靠近A2地块的高压线塔以及东北方向的污水处理厂。 二、市场环境： 交通条件便捷，可通过蒲黄榆路快速连接各环路，但公共交通相对有限，主要依赖于825和729两路公交车，与4号线公益西桥站和亦庄线旧宫站有一定距离。地块周边有旺兴郊野公园、旧宫碧海公园等自然资源，提供了良好的生态环境。 三、客户分析： 考虑到地块周边的配套设施，教育设施在一公里范围内有慧英双语幼儿园，三公里范围内有多所幼儿园、小学和中学，但大多数为乡镇级，档次不高。这可能会影响目标客户群体的定位，可能更倾向于吸引对学区有一定需求但对教育资源质量要求不高的家庭。 四、项目定位： 基于以上分析，项目定位需考虑如何优化现有资源，例如，通过治理小龙河提升景观资源，合理规划远离高压线塔的区域以布局高端产品，同时，可以利用周边公园打造绿色宜居的居住环境。在教育配套上，可以寻求合作提升周边学校品质或提供额外的教育服务以吸引潜在客户。此外，项目应充分利用交通优势，强调其便利的通勤条件，吸引在市区工作的居民。 总结来说，国奥大兴国韵村项目需充分考虑其地理位置、交通条件、环境资源以及周边配套设施，通过精准定位，打造出符合市场需求且具有竞争力的住宅项目。在规划和开发过程中，需要对存在的风险点进行有效规避，提升项目整体品质，以满足不同层次客户需求。