商品房产购销合同精品协议模板2021.doc

【商品房产购销合同】是房地产交易中常见的一种法律文件，用于明确买卖双方在房产交易中的权利和义务。以下是对该合同模板中的关键知识点的详细解释： 1. **合同主体**：合同涉及的双方，即甲方（卖方）和乙方（买方），需要在合同中清晰列出全称和联系方式。 2. **房屋描述**：合同需详细描述所售房产的位置（如组团内某栋楼）、建筑面积以及依据的标准（如《建筑面积计算规则》）。 3. **房屋售价与付款方式**：房价总额应明确，付款通常分为预付和尾款结算两部分，预付通常包含定金，定金具有法律约束力，违约时需按约定处理。 4. **交房时间**：合同规定了甲方（开发商）应于特定日期交付验收合格的房屋给乙方。逾期交付时的违约责任需要明确。 5. **付款进度**：如房屋建设到一定阶段（如50%）时需支付剩余的30%，剩余款项在房屋竣工交付时结清，同时可能包含建筑税和公证费。 6. **房屋质量保修**：甲方对房屋的质量问题负有保修责任，具体期限按国家规定执行（如土建一年，水电半年，暖气一个采暖期）。 7. **违约责任**：违约方需根据合同承担相应责任，如乙方违约则定金不退，甲方违约则双倍退还定金。 8. **房屋接管与代管**：乙方需在规定时间内接管房屋，若不能及时接管，可委托甲方代管并支付代管费。 9. **安装电话和其他费用**：乙方如需安装电话，费用自行承担，其他可能产生的费用也应明确。 10. **所有权与管理**：乙方拥有房屋所有权，但需遵守国家规定和度假村的管理规定。 11. **争议解决**：合同纠纷首先通过协商解决，协商不成时提交仲裁机构。 12. **合同效力**：合同一式多份，正本和副本均具有法律效力，签字盖章并公证后生效。 13. **附件**：合同附件包括房屋位置图和暂行管理方法等，这些附件同样具有法律约束力。 以上内容是商品房产购销合同的主要构成部分，确保了房产交易的合法性、公平性和可执行性。在实际操作中，买卖双方都应详细阅读并理解合同条款，以保障各自的权益。