在当代社会，房屋租赁已成为一种常见的经济活动，涉及千家万户的居住需求与财产管理。由于房屋租赁具有一定的法律意义，因此，租赁双方必须签订一份详尽、规范的房屋租赁协议来明确双方的权利和义务。本文将结合《合同模板协议范文2021-房屋租赁协议 (2).doc》的内容，对房屋租赁协议中需要明确的关键知识点进行详细解读，以助于租赁双方更好地理解并签订一份合法、有效的房屋租赁合同。
合同依据是合同合法性的基础。《合同模板协议范文2021-房屋租赁协议 (2).doc》明确指出，本协议遵循《中华人民共和国经济合同法》、《城市房地产管理法》、《城市公有房屋管理规定》和《城市房地产交易管理条例》等相关法律法规，这确保了合同的合法性，并为租赁双方提供了法律保障。
关于房屋信息的描述。合同中必须明确租赁的房屋位置、建筑面积、免租金面积等关键信息，这些信息帮助承租方充分了解所租赁房屋的基本情况，并为日后可能出现的相关纠纷提供了基础数据。
关于租赁期限，这是确定合同存续时间的重要条款。本协议规定租赁期限为具体年数加月数，出租方需在合同约定的时间内交付房屋，而承租方则需在合同期满时归还房屋。期限的明确有助于双方规划未来的生活和工作安排。
在合同解除条件方面，协议赋予了出租方在承租方存在违约行为时终止合同的权利。这包括擅自转租、非法活动、拖欠租金、改变房屋用途或噪音污染超标等情形。同时，合同中应明确违约责任，如提前终止协议的一方需支付的违约金等。
租金与支付是房屋租赁协议中的核心内容。合同应明确租金的金额、支付方式以及逾期支付的滞纳金计算方法。这些规定有利于防止可能出现的租金纠纷，并为出租方提供了稳定的收入保障。
房屋修缮责任的分配也是合同中不可忽视的一环。出租方应负责房屋的自然损坏维修，而承租方则应合理使用房屋，不得擅自改动结构或布局，如需变动必须征得出租方同意。这样的条款旨在维护房屋的完整性和使用寿命。
违约责任是合同的重要组成部分，用以规范双方行为，保障双方权益。合同应明确双方在违约情形下应承担的责任，包括经济补偿等。
免责条款在一定程度上减轻了不可抗力因素带来的风险。例如，因自然灾害等原因导致的损失，双方可以免于承担责任，这是对双方利益的一种平衡。
争议解决是合同中的重要环节，它规定了在争议发生时，双方应首先通过协商的方式解决，协商不成时可提交到指定的仲裁机构进行仲裁。这种机制有助于在争议发生时快速、高效地解决问题。
合同中还应包括其他条款，例如装修添附处理、未尽事宜的处理方式、协议生效日期、有效期和份数等。这些条款有助于确保协议的完整性和可执行性。
房屋租赁协议是维护租赁双方权益的重要工具。签订房屋租赁协议时，双方必须清楚理解以上条款，以确保各自的权益不受损害。在实际操作中，建议寻求专业法律人士的帮助，以确保合同的合法性和公平性。在遵循相关法律法规的基础上，双方应以诚信、平等、自愿和公平的原则，共同维护房屋租赁市场的秩序与稳定。
