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厦门房价:信号强烈!

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一、资讯见闻:

1、房贷利率上调:

隔壁邻居“邪马台”的央行时隔17年首次加息,各大商行们也开始陆陆续续涨房贷,并给客户寄房贷信件。

其房贷利率从0.533%涨到了0.733%,上浮了0.2%。



2、厦门楼市周期:

其实,厦门从未真正经历过完整的市场波动周期,2008年,全国楼市下行周期是7个月;而2014年,厦门楼市的下行周期为8个月;2018年,厦门楼市下行周期为4个月。都只经历了短暂的下行周期,然后便快速反弹。

那么,本轮的周期信号什么时候出现?这轮放水与此前的差异在哪?

二、论市场:

从二手房的成交量来看,近1个月来,二手住宅日均销量维持在百套左右,临近年关,部分业主开始观望惜售。

近日,不少粉丝都曾留言去实地看房的时候,老中介同时带三四组看房的盛况再次上演,是sp饥饿营销还是市场果真回暖?买房人直接就懵了……

过去的这半年,各种楼市消息落地,从限购、限贷、限售、首付比例契税、增值税、房贷抵个税、LPR重定价周期、下调存量房贷等多重环节,都逐步放宽。

而看多、看空的市场争议分歧,也几乎到达顶点,楼市内的荒唐万象,在近期再次上演。针对分歧,我们更喜欢用数据来解析趋势。

那么,近日,厦门各区二手房的真实成交价和调价幅度如何?

此外,厦门各区的房价依然存在一条隐形的鄙视链。近期的厦门各个区域的二手房真实的成交价位,你们都了解吗?

岛内大于岛外?不,自己买的>非自己买的。

(买卖过二手房的都清楚,二手房的报价与成交价往往不一致,前期报价正常都会调高,让下家有砍价空间,产生“占便宜的心理”。三四百万的房子,多报一二十万属于正常现象,也有个别楼盘砍价10%才成交。)

从近几个月的二手房成交数据来看,厦门楼市出现了销峰填谷的迹象,高于7w/㎡以上的老旧二手房逐步减少,以岛内新盘价位为参照物,价值上下波动。

最新,成交单价最高的是5.4w/㎡,最低则有1.71w/㎡。

我们整理了近日各小区成交单价,由高到低,如下图表:





后序:

《西游记》中,孙悟空被困的“五行山”后面便是“两界山”,过了这一山,曾经那颗“躁动不安”的心终于跳出了“三界”。

孙悟空一个筋斗就十万八千里,正好是到达灵山的距离,所以,灵山再远也即一念之间就到了!善恶只在一念之间,一念就可成佛,一念也可成魔。

领悟各种政策的实际力度与深意,探清各楼盘的背后资源,摸准市场冷暖,规划好自己未来的道路,或许,可以帮你少走不少弯路。



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