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楼市一周:成交继续缩量 豪宅降温显著

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【 市 场 关 注 】

  • 1月9日,国家发展改革委党组书记、主任郑栅洁在人民日报发表文章,强调推动经济持续回升向好。文章指出,将组织实施全国统一大市场建设指引,修订出台新版市场准入负面清单,深入破除市场准入壁垒。

  • 2024年,国开行新增城中村改造专项借款3817亿元,支持了北京、广州、济南、郑州、温州、南通、赣州等城市723个城中村改造项目。优化了这些城市的住房供给结构,改善了民生。

  • 1月10日晚间,上海土地交易市场发布公告称,2025年第一批次土拍现场交易会将于2025年02月20日开始举行。4幅地块分布于浦东、虹口、松江、奉贤四区,总起价119.24亿元。

  • 1月8日,上海张江(集团)有限公司宣布2025年度第一期超短期融资券成功发行。该债券起息日为2025年01月08日,计划发行总额为10亿人民币,实际发行总额亦为10亿人民币,期限为219天,发行利率为1.63%,兑付日定于2025年08月15日。

【 一 周 综 述 】

进入淡季,楼市成交延续下降走势,据上海中原地产数据显示:上周(1.6—1.12)新建商品住宅成交面积9.31万平方米,环比减少51.13%。

上周绝大部分区成交都陷入低迷,除了大浦东和闵行。大浦东继续保持第一的位置,但成交面积下滑到2.19万平方米,环比减少金56%,回到正常交易区间。前期成交相对活跃的闵行继续有稳定发挥,上周虽然交易也缩水,但保持在1万平方米以上,为1.42万平方米。相对而言,市区范围在过了成交高峰后,市场开始进入清淡时期。比如徐汇成交不足4千平方米,新静安成交不足2千平方米,长宁虽然没有挂0,但成交不过800平方米。

上周成交量缩的背后是高端产品出现大幅滑坡。从成交前十榜单中可以发现,只有2个10万+产品,和前期相比减少了2个。此外,这些项目签约量大幅缩减。成交排名第一还是10万+项目,不过签约量只有2700多平方米(11套)。该项目是此前入市的中海领邸,网签均价14.48万元/平方米。榜单中3-6万元/平方米的中端改善项目有5个,也是近期这种产品上榜数量较多的一次。基于高价房交易势头减退,均价大幅回落,为65325元/平方米,环比下跌24.31%。虽然从原先的“8字头”“7字头”回落到“6字头”但更多是结构性因素导致,楼盘本身没有价格上变化

供应方面出现一定回补,但总量并不算多。入市面积达到7.99万平方米,环比增加309.40%。入市的4个项目只有1个是首次改善类产品,其余为中高端改善项目。当期入市面积最大的为老西门板块的上海壹号院,面积达到3.85万平方米,网上报价17.80万元/平方米。进入1月,交易节奏放缓,投放也不会太快,尤其是到下半月,按惯例基本就是0投放

进入1月是传统淡季,楼市成交震荡下行是预期中的事情,因此市场情绪总体变化不大。虽然市场在季节性走淡,但不乏一些有热度的产品保持不错的去化,上海现在还有触发积分的项目。此外,管理层继续释放积极信号,25年还会保持支持楼市回暖的力度。因此,短期成交缩量不会对市场情绪产生太大影响。相反,在经过市场的蓄力,需求释放的爆发力可能会更强

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