Щодо надання роз'яснень
Зміст документа
- МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ
- ЛИСТ
- 02.03.2005 N 19-45-1
- Всеукраїнській молодіжній організації "Молодь проти корупції" 01024, м. Київ, вул. Лютеранська, 27/29
- Щодо надання роз'яснень
- У Міністерстві юстиції України розглянуто звернення Всеукраїнської молодіжної організації "Молодь проти корупції" від 15.12.2004 р. N 07к-15/12 щодо надання ...
- Щодо першого запитання
- Згідно зі статтями 4 та 9 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" забудовником...
- Забудовником є особа, яка організовує спорудження нерухомості для власних потреб чи для передачі її у власність іншим особам, або особа, власністю якої стане...
- Слід зазначити, що Законом України "Про основи містобудування" передбачено, що забудова земельних ділянок здійснюється після виникнення права власності чи пр...
- Так, згідно із статтями 78, 92 і 93 Земельного кодексу України земельні ділянки можуть перебувати у власності або у користуванні: постійному чи на умовах оре...
- Порядок виникнення права власності та права користування земельною ділянкою визначається статтею 125 зазначеного Кодексу.
- Відповідно до положень вказаної статті право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користув...
- Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.
- Крім того, статтею 24 Закону України "Про планування і забудову територій" передбачено, що фізичні та юридичні особи, які мають намір здійснити будівництво н...
- Фізичні та юридичні особи, заінтересовані в здійсненні будівництва, подають письмову заяву про надання дозволу на будівництво до виконавчого органу відповідн...
- До заяви додається документ, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або документ про згоду власника земельної ділянки на забудову ц...
- Враховуючи наведене, вважаємо, що для здійснення забудови земельної ділянки забудовник повинен оформити у встановленому порядку право власності або право кор...
- Щодо другого запитання
- Відповідно до статті 9 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" управитель укла...
- Управитель укладає з забудовником угоду за умови забезпечення забудовником виконання своїх зобов'язань з додержанням вимог статті 10 цього Закону.
- Загальні засади регулювання будівельного підряду встановлені у Цивільному кодексі України. Зокрема, статтею 875 цього Кодексу встановлено, що за договором бу...
- Договір будівельного підряду укладається на проведення нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції (технічного переоснащення) підприємств, будіве...
- Замовником по цьому договору може бути юридична або фізична особа, яка замовляє виповнення робіт, поставку продукції, надання послуг, пов'язаних з капітальни...
- Підрядник - особа, яка заключає договір підряду (контракт) на будівництво (проектування) об'єктів і згідно з визначеними в ньому умовами виконує передбачені ...
- Замовником може виступати інвестор або на основі його доручення інші фізичні та юридичні особи.
- Також, відповідно до статті 838 зазначеного Кодексу, підрядник має право, якщо інше не встановлено договором, залучити до виконання роботи інших осіб (субпід...
- Крім того, Закон України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" передбачає певні особливості...
- будівельно-монтажних робіт на весь час спорудження об'єкта будівництва та на гарантійний термін від ризиків його пошкодження або знищення внаслідок техногенн...
- відповідальності перед третіми особами - установниками фонду при проведенні будівельно-монтажних робіт від ризиків порушення термінів будівництва та завдання...
- Таким чином, вважаємо, що управитель та забудовник можуть укласти відповідний договір підряду з урахуванням особливостей, передбачених Законом України "Про ф...
- Щодо третього запитання
- Згідно із частиною першою статті 884 Цивільного кодексу України підрядник гарантує досягнення об'єктом будівництва визначених у проектно-кошторисній документ...
- Підрядник відповідає за недоліки збудованого об'єкта, за прострочення передання його замовникові та за інші порушення договору (за недосягнення проектної пот...
- За невиконання або неналежне виконання обов'язків за договором будівельного підряду підрядник сплачує неустойку, встановлену договором або законом, та відшко...
- Неустойка носить штрафний характер. Випадки застосування санкцій в кожному конкретному випадку повинні бути передбачені в договорі.
- Також відповідальність за будівельні роботи, що не відповідають державним стандартам, нормам і правилам або проектним рішенням, установлена абзацом п'ятим ча...
- Щодо четвертого та п'ятого запитання
- Відповідно до пункту 3 Положення про порядок накладення штрафів за правопорушення у сфері містобудування, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України...
- Відповідно до Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" управитель - це фінансов...
- Відповідальність управителя при здійсненні ним повноважень щодо фінансування будівництва та використання отриманих в управління коштів на спорудження об'єкті...
- Разом з тим зазначаємо, що згідно із статтею 886 Цивільного кодексу України у разі невиконання або неналежного виконання замовником обов'язків по договору бу...
- Підприємства, їх об'єднання, установи та організації незалежно від форм власності, які здійснюють проектування, роботи по будівництву, реконструкції, реставр...