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各设区市自然资源主管部门，赣江新区自然资源局：
根据《自然资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2022〕13号）和“双随机、一公开”等文件精神要求，为加强自然资源评价评估行业管理，规范全省土地估价行业健康有序发展，省厅组织开展了2024年第三季度土地估价报告监督检查，现将有关情况通报如下。
一、总体情况
本次监督检查采取随机抽查方式，从全国土地估价监管系统中，随机抽取了39家土地估价机构、53份土地估价报告。经相关行政人员认真审查，抽查结果为：本次抽到的53份报告全部合格（抽查结果详见附件），其中，二等以上优秀报告数为0，三等报告18份、占比33.96%，四等报告35份、占比66.03%，缺乏优秀报告和质量较好的报告。
二、存在的主要问题
1．部分土地估价机构的土地估价报告估价方法选择不合理，选取理由论述不充分，评估依据较空泛，针对性较差，权重的确定缺乏分析，土地估价报告评估原则较为笼统。
2．部分土地估价报告因素分析不全面，一般因素、区域因素、个别因素缺乏总结性分析。
3．有的土地估价报告土地用途分类未根据最新的《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023版）的规定设定。
4．评估依据不完善，部分土地估价报告存在法律法规依据未及时更新，一些已经过时的或者与土地估价报告本身不相关的法律法规仍在报告中体现。
5．有的土地估价报告缺乏重要材料，如封备案系统附件缺乏现场勘查表、三审流转单，备案系统附件备案函缺少估价师附记页，封面缺电子备案编号，附件中缺少现场照片，上传现状照片无估价师签字。
6．部分土地估价报告排版不美观，表格跨页，报告附件签字盖章页不完整，跨页盖章等。
三、下步工作要求
各市、县（区）自然资源主管部门、赣江新区自然资源局要切实加强土地估价市场制度建设，规范土地估价市场秩序，大力支持土地估价行业推进围绕“公开、公平、公正、诚实信用”为主题的诚信建设，切实提升行业诚信经营服务意识和水平。各土地估价机构要进一步完善和落实内部管理制度，加强对估价专业人员遵守法律法规和评估准则等情况的日常监督检查，妥善处理投诉举报，不断规范土地估价行为。各土地估价机构要规范土地估价行为，保持和提高专业能力，不断提高土地估价报告的质量，实事求是、尊重客观，杜绝弄虚作假。未被抽取接受检查的土地估价机构，要对照此次检查发现的存在问题，举一反三，及时落实整改。
省厅将坚持以“双随机、一公开”和土地估价行业行政监督为抓手，促进土地估价行业整体水平提高。对虚假备案、专业评估师挂靠、兼职、签署非本人承办业务的报告等情况，加大抽查力度，并及时公布监督检查结果，依法向社会公开。
附件：2024年度全省第三季度土地估价报告抽查结果一览表
江西省自然资源厅办公室
2024年12月17日
附件：2024年度全省第三季度土地估价报告抽查结果一览表.xlsx
来源： 利用处
