举例说明

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贷款人沈先生，当前贷款余额672123.17元，贷款还款方式为等额本息，贷款剩余期数为274期，约定还款日为19日。2024年12月19日还款金额为3425.77元（含还当前本金1685.1元，还当前利息为1740.67元）。按当前公积金首套房基准利率2.85%下调后，2025年1月19日还款金额仍然为3425.77元，但是应还本金由原来的1689.45元调整为1773.46元，应还利息由原来的1736.32元下调为1652.31元（其中2024年12月20日至12月31日贷款利率按3.1%计算，2025年1月1日至1月19日贷款利率按2.85%计算）。虽然还款金额没变，但是利息已按调整后的利率重新计算，节省利息84.01元并入当期应还本金。从2025年2月起，按新基准利率进行还款，还款金额下调为3339.77元。