2. 
下列各种情况中，租房有利于购房的是______。

6. 
王先生年收入100000元，其中可用40%供房，目前银行要求的首付款最低支付比例为30%，房贷年利率为7%，前些年可以只付利息，则王先生可负担的房价最高约为收入的______。(用年收入概算法。)

7. 
李先生现年35岁，目前年收入10万元。他计划贷款七成购买一套住房，最高可以把收入的30%用于还房贷，房贷年利率5%，期限20年，采用等额本息法按年偿还。如果用年收入概算法，考虑还本付息能力，李先生目前可以负担的最高房价是______万元。(答案取最接近值。)

8. 
小王现在有生息资产10万元，年收入为12万元，预估收入年成长率为4%，计划于10年后购房，以年收入的30%用于储备自备款和负担房贷的上限，投资报酬率为6%。如果贷款年利率6%，贷款20年，按年等额本息偿还。根据目标精算法计算，届时小王可负担的房价上限为______万元。

9. 
客户王先生打算先购买一个小房，居住5年后再换一个大房。小房打算贷款30万元，分20年，按年等额本息偿还，贷款年利率为5%。预计5年后大房的价格为100万元，首付三成。则王先生小房的卖价为______万元，在扣除了小房的剩余房贷后，能满足大房首付款最低要求。(答案取最接近值。)

10. 
小李打算3年后购置一套现值60万元的房子，并打算25年后退休时采用“以房养老”的方式满足退休后的生活费需求(假设届时房贷已还清)。退休时按房价的80%抵押给银行，银行每月月末支付给小李固定的现金流作为养老金。假设他退休后余寿20年，房价成长率为5%，房屋年折旧率为2%，退休后贴现率为3%，则他退休后每月可从银行领取______元。(答案取最接近值。)

11. 
下列关于购房成本的论述中，正确的是______。

12. 
可提取住房公积金的条件中不包括______。

16. 
肖先生5年前买了一套住房，当时价值80万元，如果房价年成长率为10%，房屋年折旧率为5%，那么当前肖先生的该处住房价值为______万元。

17. 
店铺通常是以收益还原法估价。假若某店面150平方米，每月净租金收入1.5万元，市场的投资收益率为6%，那么其合理总价为______万元。

18. 
下列各项中将导致房地产市场价格上升的原因是______。

19. 
投资100万元买房用于出租，假定10年后以120万元售出，每年租金净收入6万元，该房产投资的年投资报酬率为______。

20. 
张浩认为金融资产投资风险过高，准备年初将手头的闲置资金投资购买一套价值100万元的商品房用于出租，预计每年租金收入36000元，年初收取，5年后出售用于儿子的出国留学费用。如果房价成长率为8%，购买时需要支付税费共计8万元，每年年末维护费用3000元，售房时支付税费约为房价的15%，则房产投资的年报酬率为______。(答案取最接近值。)

23. 
小王刚从大学毕业，计划工作3年后出国留学，预计届时需准备资金10万元。以目前2万元的积蓄与每月4000元的薪水来计算，若年投资报酬率12%，那么能达成出国留学计划的月储蓄率为______。

24. 
张君有一个10岁的孩子，计划5年后送孩子出国学习，从高中到硕士共需9年。假设目前国外求学费用每年10万元，学费成长率为3%。在年投资报酬率为8%的条件下，为了达成孩子未来出国念书的目标，张君应一次性投入______万元。

25. 
庞女士如按目前水准供应子女念大学，大学4年所需总经费为10万元。若学费年涨幅以5%估计，年投资报酬率以6%估计，以18年准备期计算，要实现子女高等教育金目标，那么子女出生后每月的储蓄额为______元。

26. 
王女士的女儿7年后读大学，目前大学学费为每年2万元，学制4年，学费年成长率为4%。多年前，王女士为女儿购买了教育金保险，保费已缴清，在女儿上大学期间，每年年初可领取8000元。假设年投资报酬率为8%，王女士打算用7年的时间，通过每年定期定额投资来弥补学费缺口，则每年还要投资______元。(答案取最接近值。)

27. 
罗先生的小孩将在5年后开始上高中，预计小孩上高中时每年需支付8000元(高中为3年制)，小孩上大学时每年需支付20000元(大学为4年制)，如果罗先生准备在3年后一次性投入一笔资金作为小孩高中和大学期间的花费，假定年投资报酬率为6%，那么这笔资金大概为______元。

28. 
李先生计划出国攻读博士学位，每年花费20万元，学制3年，毕业后可工作28年。国内硕士的平均年薪为5.70万元，在不考虑货币时间价值的情况下，李先生要收回成本，学成回国后年薪至少要达到______万元。

29. 
假设大学4年每年学费为20000元，大学生毕业后工作平均月薪为3000元，高中生毕业后工作的平均月薪为1500元。如果薪资差异固定，考虑学费成本与机会成本，按大学毕业后可工作35年来计算，读大学的年投资报酬率为______。(读大学期间不考虑货币时间价值。)

30. 
理财师赵某的客户张先生29岁，在一家国际公司做研究助理，年薪10万元，最近他越来越感觉到自己的学历方面跟其他同事有差距，影响了自己的进一步发展，因此准备出国深造，希望用5年的时间拿到博士学位，然后回国工作，直至60岁退休。留学的准备费用为3万元，国外求学的费用每年大概20万元人民币，他想请教一下赵某，按照他的计划，回国后年薪要达到______万元才可以实现这项教育投资10%的年报酬率。(求学期间不考虑货币时间价值。)

31. 
小赵大学本科毕业时找到一份年薪5万元的工作，同时被某大学研究生院录取。就读研究生每年学费3万元(共两年)。小赵放弃工作而选择了读研，他通过贷款来支付所需费用。贷款6万元，每年年初银行划转3万元至指定账户，年利率为6%，在校期间不计息，毕业后于每年年末按等额本息方式还款5年。如果小赵研究生毕业后还可工作35年，每年年薪8万元，那么用精算法进行估算，小赵读研这项教育投资的年内部报酬率是______。

32. 
王女士的儿子今年12岁，准备上初中。目前，初中和高中共6年，假设第1年的学费和补习费共为1.2万元；大学4年，第1年学费现值为2万元。假设学费年成长率为1.5%。王女士现有生息资产10万元可用于儿子的教育金投资，年投资报酬率为5%。则该笔教育金投资能否满足教育金需求?盈余或缺口是多少(答案取最接近值)?______

33. 
秦女士的儿子准备6年后上大学，学制4年，目前每年学费为2万元人民币。大学毕业后，准备送儿子出国读硕士，学制2年，目前每年学费为15万元人民币。假设学费年成长率为5%，年投资报酬率为8%，秦女士目前一次性投入10万元在教育金规划上。如果秦女士准备在儿子上大学前的6年内备齐所有的教育金，秦女士每年还需要准备______万元。(答案取最接近值。)

34. 
理财师小张根据客户的具体情况为他们推荐教育金产品，下列建议恰当的是______。