测试卷纸---VERS维普考试资源系统

1.

A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是 ____ 。

A B 区、C区、F区、E经济技术开发区

B B区、C区、E经济技术开发区

C B区、C区、G区、E经济技术开发区

D G区、E经济技术开发区

2.

甲宗土地楼面地价为700元/平方米，建筑容积率为5，乙宗土地楼面地价为500元/平方米，建筑容积率为7，则两宗土地的总价相比， ____ 。

A 甲等于乙

B 甲高于乙

C 甲低于乙

D 难以判断

3.

根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于 ____ ×出租柜台营业面积/商店总营业面积。

A 柜台占地面积

B 营业厅占地面积

C 商店底层占地面积

D 商店用地总面积

4.

____ 属于影响宗地地价的个别因素。

A 当地商品房价格变动情况

B 宗地所处地区的基础设施

C 宗地附近学校分布情况

D 宗地形状

5.

房屋纯收益- ____ ×房屋还原率。

A 房屋重置价

B 房屋现值

C 土地价格

D 房地产价格

6.

估价师要根据 ____ 来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。

A 适宜性

B 经验

C 案例

D 最佳使用方式

7.

评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是 ____ 。

A 市场比较法

B 收益还原法

C 成本法

D 路线价法

8.

有三个价格结果分别为500 万元，520 万元，550万元，则用算术平均值综合出的一个价格是 ____ 。

A 500

B 523

C 520

D 550

9.

在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于 ____ 。

A 区域平均地价

B 市场价格的平均值

C 成交地价的平均水平

D 评估价格的平均值

10.

基准地价系数修正法的基本原理是 ____ 。

A 收益原理

B 替代原理

C 地租理论

D 区位理论

11.

估价师要根据 ____ 来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。

A 适宜性

B 经验

C 案例

D 最佳使用方式

12.

评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是 ____ 。

A 市场比较法

B 收益还原法

C 成本法

D 路线价法

13.

有三个价格结果分别为500万元、520万元、550万元，则用算术平均值综合出的一个价格是 ____ 。

A 500

B 523

C 520

D 550

14.

在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于 ____ 。

A 区域平均地价

B 市场价格的平均值

C 成交地价的平均水平

D 评估价格的平均值

15.

基准地价系数修正法的基本原理是 ____ 。

A 收益原理

B 替代原理

C 地租理论

D 区位理论