房地产经纪相关知识-统计和房地产统计指标
(总分122, 做题时间90分钟)
一、单项选择题

1. 
统计的作用中，(    )即提供信息，是统计的基本作用。
   A．反映作用    B．决策作用    C．控制作用    D．监督作用

A  B  C  D  
2. 
统计是指(    )。
   A．对某一行为有关的数据的搜集、整理、计算、分析和解释等
   B．对某一事件有关的数据的搜集、整理、计算、分析和解释等
   C．对某一事物有关的数据的搜集、整理、计算、分析和解释等
   D．对某一现象有关的数据的搜集、整理、计算、分析和解释等

A  B  C  D  
3. 
在某地区随机调查一些人的购房意愿，以此来了解该地区人们的购房意愿。此统计属于(    )。
   A．描述统计    B．基础统计    C．推断统计    D．复杂统计

A  B  C  D  
4. 
w房地产经纪机构需要了解本机构上个月房地产经纪人的业绩，那么该机构中每个房地产经纪人是(    )。
   A．总体    B．总体容量    C．个体    D．样本

A  B  C  D  
5. 
(    )是取自总体的部分，用来代表整个总体。
   A．抽样    B．样本    C．样本容量    D．个体

A  B  C  D  
6. 
按标志(    )进行划分，分为品质标志和数量标志。
   A．是否可用质量表现    B．是否可用数量表现
   C．是否可用重量表现    D．是否可用面积表现

A  B  C  D  
7. 
下列有关标志，表述错误的是(    )。
   A．品质标志是指能用数量表现，但不能用符号或代码进行说明的标志
   B．王某拥有大专学历，是指其品质标志
   C．王某今年40岁，指的是数量标志
   D．标志是依附于个体的，个体是标志的直接承担者

A  B  C  D  
8. 
在统计中，反映居民性别、民族、文化程度、职业等个体特征的标志，称为(    )。
   A．客观性标志    B．综合素质标志C．品质标志    D．数量变异标志

A  B  C  D  
9. 
如果影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为(    )。
   A．连续型变量    B．离散型变量  C．随机变量    D．确定性变量

A  B  C  D  
10. 
某房地产经纪公司在统计调查方案中，首先明确了要解决的问题，并确定了为什么要调查，调查要解决什么问题，调查具有什么意义等，这些内容属于(    )。
   A．调查单位    B．调查项目    C．调查目的    D．调查对象

A  B  C  D  
11. 
下列统计调查方式中，(    )不是非全面调查。
   A．普查    B．抽样调查    C．重点调查    D．典型调查

A  B  C  D  
12. 
在非全面调查中，从调查对象中选择一个或少数几个具有代表性的典型个体进行全面深入的调查，称为(    )。
   A．抽样调查    B．典型调查    C．重点调查    D．判断抽样调查

A  B  C  D  
13. 
(    )全称为随机抽样调查。
   A．重点调查    B．普查    C．典型调查    D．抽样调查

A  B  C  D  
14. 
下列常用的统计调查方式中，属于全面调查的是(    )。
   A．重点调查    B．抽样调查    C．典型调查    D．普查

A  B  C  D  
15. 
搜集统计数据的方法，(    )是一种个人访问，调查人员运用大量的追问技巧，尽可能让受访者自由发挥，表达他的想法和感受。
   A．深度访问    B．访问调查    C．邮寄调查    D．电脑辅助调查

A  B  C  D  
16. 
统计指标中，质量指标是数量指标的(    )，以反映现象之间的内在联系和对比关系。
   A．价值指标    B．派生指标    C．相对指标    D．平均指标

A  B  C  D  
17. 
下列关于总量指标的表述中，不正确的是(    )。
   A．时点指标又称时点数，是反映现象在某一时刻上的总量
   B．时期指标反映流量，通常可以累加，从而得到更长时期内的总量
   C．年末房屋建筑面积属于时期指标
   D．时点指标反映存量，通常不能累加

A  B  C  D  
18. 
A市2010年房地产开发总量为100万m2，而其住宅开发总量为80万m2，则指标“80万m2÷100万m2×100%”，属于(    )指标。
   A．比例相对指标  B．结构相对指标C．比较相对指标D．强度相对指标

A  B  C  D  
19. 
某市2010年房屋竣工建筑面积20万m2，其中，居住用房10万m2，商业用房2万m2，办公用房2万m2，工业用房2万m2，其他用房4万m2，居住用房10万m2占该市2010年房屋竣工建筑面积的比是(    )。
   A．比例相对指标  B．结构相对指标 C．比较相对指标D．强度相对指标

A  B  C  D  
20. 
A市2009年房地产开发总量为100万m2，2010年房地产开发总量为150万m2，A市2009-2010年房地产开发总量的动态相对指标为(    )。
   A．50%    B．75%    C．100%    D．150%

A  B  C  D  
21. 
2010年底，K城市共有30万个家庭、6万辆家庭私有汽车，平均每个家庭有0.2辆家庭私有汽车。指标0.2属于(    )。
   A．比例相对指标  B．结构相对指标C．比较相对指标D．强度相对指标

A  B  C  D  
22. 
w房地产经纪机构要求房地产经纪人张某2011年1-5月完成协助房地产贷款30起，张某通过努力实际促成了45起。则张某2011年1-5月的计划完成相对指标为(    )。
   A．50%    B．75%    C．150%    D．200%．

A  B  C  D  
23. 
某房地产经纪机构2011年1—7月的目标是计划促成30套住房成交，实际促成了45套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是(    )。
   A．50%    B．100%    C．150%    D．200%

A  B  C  D  
24. 
平均指标中，下列属于位置平均数的是(    )。
   A．算术平均数和众数    B．全距和中位数
   C．算术平均数和中位数    D．中位数和众数

A  B  C  D  
25. 
众数是变量数列中(    )。
   A．出现次数较少的那个变量值    B．出现次数最少的那个变量值
   C．出现次数较多的那个变量值    D．出现次数最多的那个变量值

A  B  C  D  
26. 
数列“102、103、104、105、106”的简单算术平均数是(    )。
   A．102    B．103    C．104    D．105

A  B  C  D  
27. 
中位数是在按大小顺序排列的变量数列中，处于(    )的变量值。
   A．最前位次    B．中间位置    C．倒数位次    D．最后位次

A  B  C  D  
28. 
某市某类住宅的市场价格2009年为3800元/m2，2010年为4200元/m2，该市该类住宅的市场价格2010年比2009年上涨了(    )。
   A．10.53%    B．12.53%    C．110.53%    D．112.53%

A  B  C  D  
29. 
从2005-2010年，某市商品房销售量分别为50万m2、100万m2、180万m2、200万m2、320万m2、400万m2，若以2006年为基期，则2010年该市商品房销售量的定基增长速度为(    )%。
   A．100    B．200    C．300    D．400

A  B  C  D  
30. 
某市2010年1—5月份商品房销售均价分别为3120元/m2、3138元/m2、3210元/m2、3260元/m2、3310元/m2，则该市5月份商品房销售均价环比增长速度为(    )。
   A．0.97%    B．1.32%    C．1.53%    D．2.38%

A  B  C  D  
31. 
(    )是最简单的一种变异指标，是变量数列中的最大值减去最小值所得的差。
   A．全距    B．修正距    C．平均差    D．方差

A  B  C  D  
32. 
变异指标中，(    )是“先平均，再求差，然后平方，最后再平均”。
   A．全距    B．标准差    C．平均差    D．方差

A  B  C  D  
33. 
时间序列的水平分析中，增长量是(    )。
   A．时间序列中报告期发展水平与基期发展水平之和，它反映现象从基期到报告期数量变化的绝对水平
   B．时间序列中报告期发展水平与基期发展水平之差，它反映现象从基期到报告期数量变化的绝对水平
   C．时间序列中报告期发展水平与基期发展水平之积，它反映现象从基期到报告期数量变化的绝对水平
   D．时间序列中报告期发展水平与基期发展水平之商，它反映现象从基期到报告期数量变化的绝对水平

A  B  C  D  
34. 
(    )是时间序列以若千年为周期出现的涨落相间的周期性波动。
   A．长期趋势    B．季节波动    C．不规则波动  D。循环波动

A  B  C  D  
35. 
冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的(    )。
   A．长期趋势    B．季节波动    C．不规则波动  D．循环波动

A  B  C  D  
36. 
按照(    )，指数可分为数量指数和质量指数。
   A．所反映的对象范围不同    B．所反映的内容不同
   C．按照计算方法不同    D．所选定的基期不同

A  B  C  D  
37. 
反映房屋建设状况的主要统计指标中，不包括(    )。
   A．房屋施工面积    B．房屋新开工面积
   C．竣工房屋面积    D．商品房预售面积

A  B  C  D  
38. 
在我国房地产统计体系中，实有住宅使用面积是反映(    )状况的主要统计指标。
   A．房屋    B．居住    C．房屋建设    D．房屋交易

A  B  C  D  
二、多项选择题
(每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案)
39. 
统计的作用包括( )。

A 反映作用
B 替代作用
C 决策作用
D 监督作用
E 控制作用
40. 
统计可以分为( )两大类。

A 描述统计
B 基础统计
C 推断统计
D 简单统计
E 复杂统计
41. 
总体的形成必须具备( )三个条件。

A 一致性
B 差异性
C 客观性
D 综合性
E 同质性
42. 
品质标志是指不能用数量表现而只能用( )进行说明的标志。

A 文字
B 符号
C 种类
D 数量
E 代码
43. 
下列有关房地产的因素与指标中，属于数量标志的是( )。

A 房地产项目的坐落
B 房地产项目的总面积
C 房地产项目的价格
D 房地产项目的销售额
E 房地产项目的容积率
44. 
下列属于是数量标志的有( )。

A 人的性别
B 文化程度
C 人的年龄
D 工人工资
E 工业产值
45. 
根据变量值是否连续，变量分为( )。

A 确定性变量
B 随机变量
C 连续型变量
D 不确定性变量
E 离散型变量
46. 
下列房地产统计数据中，属于间接来源渠道的有( )。

A 市场调查数据
B 试验获得的数据
C 《中国统计年鉴》
D 图书中的数据资料
E 房地产管理部门公布的数据
47. 
w市A房地产经纪公司为撰写高水平的房地产项目咨询报告，对该市有关数据进行统计借鉴。下列( )统计数据，属于直接来源渠道。

A 问卷调查的数据资料
B 试验数据资料
C 报刊传媒中的数据资料
D 上网获得所需要的数据资料
E 电视传媒中的数据资料
48. 
下列关于统计调查方案中的组成内容，表述不正确的是( )。

A 调查单位是指根据调查目的确定的、所要研究的某种现象的总体
B 调查对象是指调查过程中所要调查的具体个体
C 调查项目是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查什么的问题
D 调查表是用于登记调查数据的一种表格，一般由表头、表体和表脚三部分组成
E 调查期限是指进行调查工作的时限，即调查工作从开始到结束的时间长度
49. 
统计调查方案中，设计调查问卷应注意( )。

A 对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问
B 所提的问题应便于被调查者回答
C 选答案应互不相容
D 问题不宜太短、太简单
E 调查项目应防止渗入调查者的思想导向
50. 
常用的统计调查方式中，下列( )都是非全面调查。

A 普查
B 抽样调查
C 重点调查
D 随机抽样调查
E 典型调查
51. 
搜集统计数据的方法中，询问调查包括( )等。

A 观察
B 访问调查
C 邮寄调查
D 个别深度访问
E 电脑辅助调查
52. 
统计数据的整理中，其中数据的预处理包括数据的( )等。

A 审核
B 排序
C 分组
D 汇总
E 筛选
53. 
常用的统计图有( )等。

A 线形图
B 条形图
C 曲线图
D 象形图
E 直方图
54. 
统计指标包括指标名称、计量单位、( )六个构成要素。

A 统计机构
B 计算方法
C 时间限制
D 指标数值
E 空间限制
55. 
下列房地产统计指标中，属于时期指标的有( )。

A 商品房销售面积
B 年末实有住宅套数
C 商品房竣工面积
D 新建商品房批准预售面积
E 年末房屋空置面积
56. 
D。实物指标 E。价值指标

A 数量指标
B 时期指标
C 时点指标
57. 
下列属于平均指标的有( )。

A 平均差
B 算术平均数
C 中位数
D 方差
E 众数
58. 
变异指标有( )等。

A 全距
B 修正距
C 平均差
D 标准差
E 众数
59. 
变异指标中，( )是离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值的离散程度。

A 全距
B 修正距
C 平均差
D 标准差
E 方差
60. 
变异指标中，( )可以反映变量值变动范围的大小。

A 全距
B 修正距
C 平均差
D 标准差
E 方差
61. 
按照观测值的表现形式不同，时间序列分为( )。

A 绝对数时间序列
B 相对数时问序列
C 平均数时间序列
D 时点序列
E 时期序列
62. 
由于选择的基期不同，增长速度可分为( )。

A 定基增长速度
B 环比增长速度
C 月距增长速度
D 年距增长速度
E 季距增长速度
63. 
影响时间序列的因素可以归纳为( )。

A 长期趋势
B 短期趋势
C 季节变动
D 不规则波动
E 循环波动
64. 
测定长期趋势值的方法主要有( )。

A 扩大时距法
B 缩小时距法
C 移动平均法
D 最小二乘法
E 最大二乘法
65. 
指数按照计算方法不同，可分为( )。

A 定基指数
B 环比指数
C 综合指数
D 加权指数
E 简单指数
66. 
以下( )，属于反映房屋交易状况的主要统计指标。

A 商品房可预售面积
B 商品房实际销售面积
C 房屋新开工面积
D 商品房空置面积
E 商品房实际销售额
67. 
下列属于反映房屋建设状况主要统计指标的有( )。

A 成套住宅建筑面积
B 实有房屋建筑面积
C 房屋新开工面积
D 竣工房屋面积
E 房屋施工面积
68. 
下列属于反映居住状况主要统计指标的有( )。

A 人均住宅建筑面积
B 人均住宅使用面积
C 实有住宅套数
D 商品房可预售面积
E 住宅减少建筑面积
69. 
下列关于反映房屋交易状况的主要统计指标中，表述正确的是( )。

A 商品房批准预售面积是指房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积
B 商品房实际销售面积包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积
C 商品房实际销售面积不包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积
D 商品房空置面积不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产开发公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积
E 商品房实际销售额不包括未交付的商品房所预收的款项
三、综合分析题
(每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案)
2011年2月，W省A县房产管理部门委托该县B房地产估价公司，对该县2005—2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A县2005—2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元/m2、2000元/m2、2200元/m2、2300元/m2。2009年度W省A县普通商品住宅平均价格为2400元/m2，2010年度这一价格指标增至2800元/m2，但因受国际金融危机影响，预计2011年普通商品住宅平均价格将回落。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A县城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。2011年4月，W省A县人民政府根据上述专题调研报告，为应对国际金融危机决定，将本级财政中的10%房地产税收用于普通商品住宅建设和购买补贴，针对这一现象，试分析以下问题。

70. 
相对于W省A县2009年普通商品住宅价格而言，则该县2009—2010年度普通商品住宅平均价格的环比发展速度是(    )。
A 16.67%
B 116.67%
C 14.30%
D 114.30%
71. 
W省A县2009—2010年度普通商品住宅平均价格的环比增长速度是(    )。
A 16.67%
B 116.67%
C 14.30%
D 114.30%
72. 
W省A县“2010年度普通商品住宅价格/2009年度普通商品住宅价格”这一指标属于(    )。
A 强度相对指标
B 比较相对指标
C 动态相对指标
D 比例相对指标
73. 
若W省C县2010年的普通商品住宅平均价格为3000元/m2，那么W省C县2010年的普通商品住宅平均价格与W省A县2010年普通商品住宅平均价格的比值，属于(    )指标。
A 强度相对指标
B 比较相对指标
C 动态相对指标
D 比例相对指标
74. 
按照上述背景提供的数据，W省A县2005年和2006年普通商品住宅平均价格的动态相对指标，下列计算表述式，不正确的是(    )。
A 2000/1800
B 1800/2000
C 2000/2200
D 2200/2000
75. 
W省A县2005—2008年普通商品住宅平均价格的简单算术平均数为(    )。
A 1800
B 2000
C 2075
D 2300
76. 
W省A县2005—2010年普通商品住宅平均价格的简单算术平均数为(    )。
A 1250
B 2150
C 2250
D 2350
77. 
从以上分析中，下列属于影响普通商品住宅需求量的主要因素是(    )。
A W省A县居民收入水平提高
B W省A县居民预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨
C 政府对普通商品住宅供给方面的税收减免政策
D W省A县城市化、人口因素以及政府产业政策的影响  E．银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便
78. 
从以上分析中，下列属于影响普通商品住宅供给量的主要因素是(    )。
A W省A县居民收入水平提高
B 政府对普通商品住宅供给方面的税收减免政策
C 该市普通商品住宅价格的大幅提高
D 开发商预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨
79. 
该例中的消费者住房抵押贷款属于(    )。
A 银行信用
B 商业信用
C 国家信用
D 消费信用
80. 
A县人民政府将本级财政中的10%房地产税收用于普通商品住宅建设和购买补贴，该10%属于(    )。
A 绝对指标
B 相对指标
C 平均指标
D 变异指标