土地登记代理实务-21
(总分82.5, 做题时间90分钟)
一、单项选择题
1. 
下列关于土地登记损害赔偿的说法中，错误的是    。
  • A.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任 
  • B.因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任 
  • C.国土资源行政主管部门工作人员疏忽、过失等原因造成错误的由国家代偿，工作人员不负责任 
  • D.如果损害是由于第三人的过错造成的，例如登记申请人假冒他人名义申请登记给他人造成损害的，登记机关承担赔偿责任后，可以对第三人追偿
A  B  C  D  
2. 
下列各项不属于自然人住所构成的三个要件之一的是    。
  • A.须属自然人的经常居住地 
  • B.须属固定住所 
  • C.须经法律确认 
  • D.房屋产权证书
A  B  C  D  
3. 
出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括    。
  • A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 
  • B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书 
  • C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上 
  • D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
A  B  C  D  
4. 
补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以    为准。
  • A.补发证书日 
  • B.申请补发证书日 
  • C.土地登记簿登记日 
  • D.申请日
A  B  C  D  
5. 
关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是    。
  • A.三种权利的变更登记有日常性 
  • B.三种权利的变更登记有个别性 
  • C.三种权利的变更登记发生在初始登记之前设定登记之后 
  • D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变
A  B  C  D  
6. 
在土地抵押权变更登记过程中，申请人包括抵押人、抵押权人和受让人情形的是    。
  • A.经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的 
  • B.抵押合同期满，续签抵押合同的 
  • C.土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的 
  • D.土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的
A  B  C  D  
7. 
根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由    登记造册，核发证书，确认使用权。
  • A.县级人民政府         
  • B.县级以上人民政府 
  • C.县级土地行政主管部门 
  • D.县级以上土地行政主管部门
A  B  C  D  
8. 
地址变更登记的申请人是地址    。
  • A.变更后的土地使用者 
  • B.变更前的土地权利人 
  • C.变更后的土地权利人 
  • D.变更前的土地使用者
A  B  C  D  
9. 
国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过    年。
  • A.1 
  • B.2 
  • C.3 
  • D.5
A  B  C  D  
10. 
土地权属性质的审核主要是对土地权利的必要性、可行性、范围、内容、义务和     进行审核。
  • A.限制 
  • B.约束机制 
  • C.要式机制 
  • D.自然归属
A  B  C  D  
二、多项选择题
1. 
在收集资料时，土地登记代理机构及其代理人应当注意    。
  • A.资料是否易处理 
  • B.有关材料的真实性、合法性 
  • C.材料是否完整、齐全 
  • D.材料的取得程序要合法 
  • E.土地登记代理人应事先准备好需要收集资料的清单
A  B  C  D  E  
2. 
下列各项中，属于预告登记消灭的原因的有    。
  • A.土地权利依法终止 
  • B.预告登记保全的债权消灭 
  • C.预告登记过程中有第三人对预告登汜的土地权利提出异议 
  • D.预告登记保全的请求权得到实际履行 
  • E.权利人明确作出放弃预告登记的意思
A  B  C  D  E  
3. 
土地登记代理人与土地登记代理机构之间的执业关系是    。
  • A.代理人既可以机构名义进行代理，也可以个人名义进行代理 
  • B.代理人可以与委托人签订代理合同，再向上申报 
  • C.土地登记代理机构向代理人指派业务 
  • D.土地登记代理人组成代理机构 
  • E.土地登记代理机构独自与委托人签订代理合同
A  B  C  D  E  
4. 
下列关于《土地登记申请书》填写基本要求的表述正确的有    。
  • A.《土地登记申请书》由登记机关负责填写 
  • B.《土地登记申请书》以宗地为单位填写 
  • C.一个土地使用者或所有者使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写 
  • D.一宗地有多个使用者的，按其共有使用权人在本宗地所占土地份额，由各共有使用权人分别填写 
  • E.土地他项权利申请书只由土地他项权利拥有人填写
A  B  C  D  E  
5. 
要做好初始土地登记的技术准备，就要加强对基层登记工作人员的培训工作，具体的培训内容有    。
  • A.资料汇总卡片法 
  • B.土地登记的基本政策
  • C.技术方法 
  • D.有关表格含义
  • E.卡证的用法
A  B  C  D  E  
6. 
    不是土地权利人查询原始土地登记资料时，应当向查询机关提交的材料。
  • A.身份证明     
  • B.查询申请表 
  • C.土地权利凭证 
  • D.地上附着物证明 
  • E.土地取得证明
A  B  C  D  E  
7. 
下列使用权类型中，属于国有土地使用权获得方式的有    。
  • A.划拨 
  • B.批准拨用宅基地 
  • C.荒地拍卖 
  • D.出让 
  • E.授权经营
A  B  C  D  E  
8. 
契约登记制度由法国首创，故又称“法国土地登记制度”，目前采用这种土地登记制度的国家有    。
  • A.美国 
  • B.英国 
  • C.中国香港 
  • D.德国 
  • E.新加坡
A  B  C  D  E  
9. 
土地登记代理机构的权利包括    。
  • A.享有工商部门核准的业务范围内的经营权利 
  • B.依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金 
  • C.由于委托人的原因造成经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求 
  • D.接受主管部门的监督和检查 
  • E.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束土地登记代理人的执业行为
A  B  C  D  E  
10. 
查封、预查封登记中，人民法院应提交的文件资料有    。
  • A.协助执行通知书 
  • B.查封或预查封裁定书 
  • C.人民政府批准查封材料 
  • D.土地登记申请书 
  • E.人民法院执行人员工作证和执行公务证
A  B  C  D  E  
三、综合分析题
1. 
某宗地系国有土地，使用权人刘某，于1993年8月8日经登记取得该宗地的出让国有土地使用权，面积80平方米，土地用途为住宅，使用期限40年。依据1996年1月8日江规(96)字第13号文，1996年1月20日江都市土地管理局和楚南重新签订的江土合(96)字第6号《国有土地使用权出让合同》以及土地使用权出让金补交收据，土地用途变更为商业服务业，使用期限不变。经地籍调查和初步审核，该土地用途改变的行为及过程符合法律规定，楚南已按合同规定期限补交了出让金。
    问题
    1．根据《土地登记规则》的规定，刘某应办理何种登记?
    2．目前我国土地用途变更登记的主要情形有哪几种?
    3．土地用途变更登记的申请时限有何规定?
    4．刘某应当提交哪些权属文件资料?
2. 
B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为18000m2，用途为工业，使用年限为50年，未办理土地登记。1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地附近购置了8000m2工业用地，使用年限50年。现为抵押贷款之需要，该厂急需办理土地登记。
    问题
    1．B县第一机械厂应当如何申请土地登记？
    2．如何确定土地使用期限？
    3．出让土地使用权设定登记权属的审核要点是什么？
3. 
某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某街道某号，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为2500m2，出让合同中规定出让年限为40年，自2004年8月31日至2044年8月31日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。
    问题
    1．该土地登记代理公司应如何办理领取手续？
    2．土地登记代理人核实土地证书的内容包括哪些？
4. 
某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。
    问题
    1．根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，该宗土地的出让期限是否合理?说明原因。
    2．简述土地使用权出让的含义。
    3．土地使用权出让由谁负责?
    4．国有土地使用权出让可以采取哪些方式?
    5．国有土地使用权出让主要具有哪些法律特征?
    6．出让国有土地使用权设定登记的申请人是谁?
答题卡