1. 
从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为(    )四个阶段。 

2. 
某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为(    )万元。 

3. 
按城市内部结构，城市可分为(    )。 

4. 
农产品的销售价格为v，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为 (    )。 

5. 
城市中心商务强度指标是指(    )。 

6. 
可以依法征收房地产的主体是(    )。 

7. 
关于征收与征用区别的说法，错误的是(    )。 

8. 
征收基本农田以外的30公顷耕地，需经(    )批准。  

9. 
关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是(    )。 

10. 
关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是(    )。 

11. 
关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是(    )。 

12. 
关于国有建设用地使用权租赁的说法，错误的是(    )。 

13. 
处分抵押的建设用地使用权所得金额，首先用于(    )。 

14. 
关于使用集体建设用地的说法，正确的是(    )。 

15. 
房地产市场调研中，调研人员应采用适宜的方法设计方案、定义问题、采集和分析数据，从中提取有效、可靠和有代表性的信息资料，这表明房地产市场调研应遵循(    )。 

16. 
下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是(    )。 

17. 
搜集房地产市场调研资料时，项目基地现状资料内容包括地形状况、地上物状况、邻地状况，以及(    )状况。 

18. 
房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于(    )。 

19. 
按预测方法的性质，房地产市场预测可分为(    )。 

20. 
某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有(    )的特点。 

21. 
房地产企业税后利润分配的顺序依次是(    )。 

22. 
某家庭向银行申请了总额为30万元、年利率为6％、贷款期限为30年、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款。该家庭的月还款额是(    )元。 

23. 
下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是(    )。 

24. 
下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是(    )。 

25. 
关于敏感度系数(Saf)的说法，正确的是(    )。 

26. 
人们虽然可以知道房地产投资风险发生的概率，但不能预知其在未来何时一定会发生。房地产投资风险的这种特征，称为(    )。 

27. 
某房地产投资项目的甲、乙两个互斥方案在同一折现率下的净现值期望值和标准差分别为E甲=1000万元，0甲=2800万元，E乙=700万元，O乙=2200万元，若以V甲、V已分别表示甲、乙方案的投资风险度，则判断正确的是(    )。 

28. 
甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有   IRR （乙-甲）>Ic， IRR（丙-乙）<Ic， IRR（丙-甲）>Ic，则各方案从优到劣的排列顺序是(    )。 

29. 
两个互斥方案的效益基本相同，但计算期不同。对该两个方案进行比选时，应选用的比选方法是(    )。 

30. 
用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是(    )。 

31. 
下列内容中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是(    )。 

32. 
某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括(    )。 

33. 
下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是(    )。 

34. 
下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括(    )。 

35. 
关于房地产开发项目质量管理的说法，错误的是(    )。 

36. 
关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是(    )。 

37. 
房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是(    )。 

38. 
相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利之处是销售渠道的(    )。 

39. 
相对于委托共同代理方式，房地产开发企业采用委托独家代理方式销售商品房的缺点是(    )。 

40. 
不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为(    )。 

41. 
房地产公共关系促销的实质是(    )。 

42. 
某套住宅的成交价格为5000元／㎡，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6％，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2％。该套住宅的正常价格为(    )元／㎡。 

43. 
某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元／㎡取得的，建筑安装工程费为2000元／㎡，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50％。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元／㎡，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为(    )元／㎡。 

44. 
某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于(    )。 

45. 
利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是(    )。 

46. 
在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的(    )。 

47. 
制定物业管理规约的主体是(    )。 

48. 
在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的(    )原则。   

49. 
下列原则中，不属于物业服务收费原则的是(    )。 

50. 
关于住宅专项维修资金使用的说法，错误的是(    )。 

51. 
在美国，房地产抵押估价是(    )。 

52. 
某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，抵押率为40％，则该房地产抵押物价值为(    )万元。 

53. 
某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50％，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为6％，则第11个月的月还款额为(    )元。 

54. 
王某今年50岁，法定退休年龄为60岁，则王某住房公积金贷款期限最长为 (    )年。 

55. 
如果贷款合同允许本金负摊还条款，则贷款人会(    )。 

56. 
我国现行房地产税收中，属于房地产流转环节的税收是(    )。 

57. 
城镇土地使用税具有(    )的基本特征。 

58. 
根据我国现行规定，外商投资企业的房屋(    )。 

59. 
根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税(    )。 

60. 
某房地产开发企业出售房地产的增值额为2000万元，扣除项目金额为1500万元，该房地产开发企业应缴纳的土地增值税为(    )万元。 

61. 
城市空间结构是人们在城市发展过程中对土地利用的结果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的总和，其代表性理论有(    )。 

62. 
决定房地产供给量的一般因素有(    )。 

63. 
下列费用中，属于征收耕地补偿费用的有(    )。 

64. 
关于国有建设用地使用权的说法，正确的有(    )。 

65. 
国有建设用地使用权转让的方式有(    )。 

66. 
房地产市场实地调研的方法有(    )。 

67. 
下列房地产投资项目经济评价使用的财务报表中，属于辅助报表的有(    )。 

68. 
在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的开发条件有(    )。 

69. 
某投资者拥有1000万元的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投资分别为500万元、300万元、600万元和680万元。该投资者完全用自有资金投资的可选方案有(    )。 

70. 
房地产开发项目全面质量管理，包括(    )。 

71. 
解决房地产开发项目合同争议的路径有(    )。 

72. 
房地产开发企业在进行营销渠道比较和决策时，应考虑的因素有(    )。 

73. 
房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据回业者价格策略或同类项目价格而进行定价的方法有(    )。 

74. 
某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有(    )。 

75. 
一份房地产估价报告的组成部分应包括(    )。 

76. 
下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的有(    )。

77. 
在物业管理活动中，业主享有的权利包括(    )。 

78. 
固定利率等额本息还款方式的特征有(    )。 

79. 
住房抵押贷款证券化的优点有(    )。 

80. 
我国现行房产税的计税依据有(    )。 

                                                            (一)
　　张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元•张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10％(租金收入均在年末)。

                                                   (二)
　　某房地产开发企xJk以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000㎡，规划容积率为0．5，绿地率不低于35％。预期投资利润率为35％，销售税费为销售收入的6％。
　　产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元／㎡，小区配套及基础没施工程和建设期间税费为建筑面积1500元／㎡，可销售比率为95％。
　　促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。
　　项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。 

                                                 (三)
　　采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元／㎡，成交日期为2010年8月1日。同类住宅20lO年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

                                                   （四)
　　2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元，2010  1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，节余30万元。

                                                     (五)
　　赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的住房公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。