造价工程师工程造价案例分析2005年
1.某建设项目计算期10年,其中建设期2年。项目建设投资(不含建设期贷款利息) 1200万元,第1年投入500万元,全部为投资方自有资金;第2年投入700万元,其中500万元为银行贷款,贷款年利率6%。贷款偿还方式为:第3年不还本付息,以第3年末的本息和为基准,从第4年开始,分4年等额还本、当年还清当年利息。 项目流动资金投资400万元,在第3年和第4年等额投入,其中仅第3年投入的100万元为投资方自有资金,其余均为银行贷款,贷款年利率8%,贷款本金在计算期最后一年偿还,当年还清当年利息。 项目第3年的总成本费用(含贷款利息偿还)为900万元,第4年至第10年的总成本费用均为1500万元,其中,第3年至第10年的折旧费均为100万元。 项目的投资额、单位产品价格和年经营成本在初始值的基础上分别变动±10%时对应的财务净现值的计算结果见表1.10 计算结果除答题纸表1.2保留三位小数外,其余均保留两位小数, 问题计算项目各年的建设投资贷款和流动资金贷款还本付息额,并将计算结果填入答题纸表1.2和表1.3。 2.列式计算项目第3年、第4年和第10年的经营成本。 3.根据表1.1的数据列式计算各因素的敏感系数,并对3个因素的敏感性进行排序。 4.根据表1.1中的数据绘制单因素敏感性分析图,列式计算并在图中标出单位产品价格变动的临界点。
n |
10 |
20 |
30 |
40 |
50 |
60 |
(P/F,6%,n) |
0.5584 |
0.3118 |
0.1741 |
0.0972 |
0.0543 |
0.0303 |
(A/P,6%,n) |
0.1359 |
0.0872 |
0.0726 |
0.665 |
0.0634 |
0.0619 |
1.某大型工程项目由政府投资建设,业主委托某招标代理公司代理施工招标。招标代理公司确定该项目采用公开招标方式招标,招标公告在当地政府规定的招标信息网上发布。招标文件中规定:投标担保可采用投标保证金或投标保函方式得保。评标方法采用经评审的最低投标价法。投标有效期为60天。 业主对招标代理公司提出以下要求:为了避免潜在的投标人过多,项目招标公告只在本市日报上发布,且采用邀请招标方式招标。 项目施工招标信息发布以后,共有12家潜在的投标人报名参加投标。业主认为报名参加投标的人数太多,为减少评标工作量,要求招标代理公司仅对报名的潜在投标人的资质条件、业绩进行资格审查。 开标后发现: (1)A投标人的投标报价为8000元,为最低投标价,经评审后推荐其为中标候选人; (2)B投标人在开标后又提交了一份补充说明,提出可以降价5%; (3)C投标人提交的银行投标保函有效期为70天; (4)D投标人投标文件的投标函盖有企业及企业法定代表人的印章,但没有加盖项目 负责人的印章; (5)E投标人与其他投标人组成了联合体投标,附有各方资质证书,但没有联合体共同投标协议书; (6)F投标人投标报价最高,故F投标人在开标后第二天撤回了其投标文件。 经过标书评审,A投标人被确定为中标候选人。发出中标通知书后,招标人和A投标人进行合同谈判,希望A投标人能再压缩工期、降低费用。经谈判后双方达成一致:不压缩工期,降价3%。 问题1.业主对招标代理公司提出的要求是否正确?说明理由。 2.分析A、B、C、D、召投标人的投标文件是否有效?说明理由。 3.F投标人的投标文件是否有效?对其撤回投标文件的行为应如何处理? 4.该项目施工合同应该如何签订?合同价格应是多少?
1.某工程施工总承包合同工期为20个月。在工程开工之前,总承包单位向总监理工程师提交了施工总进度计划,各工作均匀进行(如图4.1所示)。该计划得到总监理工程师的批准。 当工程进行到第7个月末时,进度检查绘出的实际进度前锋线如图4.1所示。 E工作和9工作于第10个月末完成以后,业主决定对尺工作进行设计变更,变更设计图纸于第13个月末完成。 工程进行到第12个月末时,进度检查时发现: (1)H工作刚刚开始; (2)I工作仅完成了1个月的工作量: (3)J工作和G工作刚刚完成。 问题为了保证本工程的建设工期,在施工总进度计划中应重点控制哪些工作? 2.根据第7个月末工程施工进度检查结果,分别分析E、C、D工作的进度情况及对其紧后工作和总工期产生的影响。 3.根据第12个月末进度检查结果,在答题纸图4.2中绘出进度前锋线。此时总工期为多少个月? 4.由于J、C工作完成后K工作的施工图纸未到,K工作无法在第12个月末开始施工,总承包单位就此向业主提出了费用索赔。造价工程师应如何处理?说明理由。
1.某工程按最早开始时间安排的横道图计划如图5.1,其中虚线上方数字为该工作每月的计划投资额(单位:万元)。该工程施工合同规定工程于1月1日开工,按季度综合调价系数调价。在实施过程中,各工作的实际工程量和持续时间均与计划相同。 ) 问题在施工过程中,工作A、C、E按计划实施(如图5.1中的实线横道所示),工作B推迟1个月开始,导致工作D、F的开始时间相应推迟1个月。在答题纸图5.2中完成月、 D、F工作的实际进度的横道图。 2.若前三个季度的综合调价系数分别为1.00、1.05和1.10,计算第2至第7个月的已完工程实际投资,并将结果填入答题纸表5.1。 3.第2至第7个月的已完工程计划投资各为多少?将结果填入答题纸表5.1。 4.列式计算第7个月末的投资偏差和以投资额、时间分别表示的进度偏差(计算结果保留两位小数)。
序号 |
名称 |
单位 |
预算价格(元) |
1 |
综合人工 |
工日 |
35.00 |
2 |
水泥32.5 |
t |
250.00 |
3 |
中(粗)砂 |
m3 |
90.00 |
4 |
地板砖(800×800)优质品(东鹏牌) |
m2 |
120.00 |
5 |
白水泥 |
t |
420.00 |
6 |
红榉装饰板 |
m2 |
22.50 |
7 |
胶合板(9mm) |
m2 |
17.60 |
8 |
装饰木条(6×19) |
m |
0.80 |
9 |
一等木方 |
m3 |
1250.00 |
10 |
装配式轻钢龙骨(综合)(龙牌) |
m2 |
26.00 |
11 |
石膏板 |
m2 |
16.00 |
12 |
墙纸(玉兰牌) |
m2 |
15.00 |
项目编码 |
项目名称 |
项目编码 |
项目名称 |
030901004 |
空调器 |
030902001 |
碳钢通风管道 |
030901003 |
碳钢调节阀 |
030903007 |
碳钢送风口、散流器 |
030904001 |
通风工程检测、调试 |
序号 |
项目名称 |
计量 单位 |
安装费(元) |
主材 | |||
人工费 |
材料费 |
机械使用费 |
单价(元) |
耗用量 | |||
1 |
角钢接地极制作安装 |
根 |
14.51 |
1.89 |
14.32 |
42.40 |
1.03 |
2 |
户外接地母线敷设—40×4 |
m |
7.14 |
0.09 |
0.21 |
6.30 |
1.50 |
3 |
引下线利用建筑物柱内主筋引下 |
m |
1.92 |
0.29 |
3.34 |
— | |
4 |
避雷网敷设—25×4 |
m |
2.15 |
0.89 |
0.69 |
3.90 |
1.05 |
5 |
断接卡子制作安装 |
套 |
8.42 |
2.20 |
0.01 |
— | |
6 |
接地电阻测试 |
系统 |
18.72 |
1.49 |
14.52 |
— |
防雷及接地装置 |
电气调整试验 | ||
项目编码 |
项目名称 |
项目编码 |
项目名称 |
030209001 |
接地装置 |
030211006 |
母线 |
030209002 |
避雷装置 |
030211007 |
避雷器、电容器 |
030209003 |
半导体少长针消雷装置 |
030211008 |
接地装置 |