土地估价相关知识-1
(总分100, 做题时间90分钟)
一、判断题
1. 
基本建设“三算”是指设计概算、施工图预算和竣工决算。 ____
正确  错误
2. 
单项工程也称工程项目，是建设项目的组成部分，它是指具有独立的设计文件和相应的综合概算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。 ____
正确  错误
3. 
非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，不应征收契税。 ____
正确  错误
4. 
竣工决算是指在竣工验收阶段，当建设项目完工后，由建设单位编制的建设项目从筹建到建设投产或使用的全部实际成本的技术经济文件。 ____
正确  错误
5. 
起征点是指税法规定的对课税对象开始征税的最低界限。例如，我国个人所得税设有起征点。 ____
正确  错误
6. 
保险利益原则是指当保险事故发生并导致被保险人经济损失时，保险人给予被保险人的经济赔偿数额，足以弥补其因保险事故所造成的经济损失。 ____
正确  错误
7. 
凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用。 ____
正确  错误
8. 
收入只能表现为企业资产的增加，不可能同时引起企业所有者权益的增加和负债的减少。 ____
正确  错误
9. 
盈余公积金是指企业由于接受捐赠、股本溢价、法定资产重估增值以及资本汇率折算差额等原因所形成的公积金。 ____
正确  错误
10. 
税收的目的是保障国家利益和纳税人的合法权益，维护正常的税收秩序，保证国家的财政收入。 ____
正确  错误
11. 
银行信用的形式主要有赊购商品、预收货款和商业汇票。 ____
正确  错误
12. 
分部工程是分项工程的组成部分。它是指通过简单施工过程就能生产出来并可利用某种计量单位计算的最基本的中间产品，它是按照不同施工方法或材料规格，从分项工程中进一步细分出来的。 ____
正确  错误
13. 
持续经营是指在可预见的将来，企业将会按当前的规模和状态继续经营下去，不会停业，也不会大规模削减业务。 ____
正确  错误
14. 
股票一经认购，持有者可以要求退本还股，也可以通过证券市场进行转让。 ____
正确  错误
15. 
标准差是指总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数的正平方根。 ____
正确  错误
16. 
债券是指依法定程序发行的，约定在一定期限还本付息的有价证券。其特点是收益固定，风险较大。 ____
正确  错误
17. 
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为3年。 ____
正确  错误
18. 
统计分组必须遵循“穷举”和“互斥”的原则。 ____
正确  错误
19. 
土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别缴纳城镇土地使用税。 ____
正确  错误
20. 
城镇土地使用税是对土地所有权的征税。 ____
正确  错误
二、单项选择题
(每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意。)
1. 
财产保险合同有许多分类，下列不属于财产保险合同分类的是 ____ 保险合同。
A 财产损失
B 运输工具
C 定额
D 货物运输
2. 
不属于居住区内主要道路布置形式的是 ____ 。
A 丁字形
B 十字形
C 山字形
D 交叉形
3. 
____ 是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。
A 商业信用
B 银行信用
C 民间信用
D 消费信用
4. 
初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26.7%，平均每月增加投资 ____ 亿元。
A 968
B 1673
C 3367
D 4593
5. 
关于确认和计量的一般原则，下列说法不正确的是 ____ 。
A 权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认
B 配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以结出损益
C 历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得
D 按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用
6. 
中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过了《中华人民共和国企业所得税法》将于 ____ 起实施。
A 2007年6月1日
B 2008年1月1日
C 2008年6月1日
D 2009年1月1日
7. 
负债按照偿付期限的长短，可分为 ____ 。
A 流动负债和长期负债
B 固定负债和长期负债
C 流动负债和短期负债
D 固定负债和短期负债
8. 
____ 又称为审慎原则、保守主义。
A 谨慎原则
B 重要性原则
C 实质重于形式原则
D 形式重于实质原则
9. 
不属于在综合分析中常用的统计指标的是 ____ 指标。
A 总量
B 相对
C 平均
D 指定
10. 
资产可划分为许多种，下列不属于资产种类的是 ____ 资产。
A 流动
B 有形
C 固定
D 无形
11. 
纳税人实际纳税时适用的税率是 ____ 税率。
A 实际
B 比例
C 定额
D 名义
12. 
企业所得税法规定，除税收法律、行政法规另有规定外，居民企业以 ____ 为纳税地点。
A 企业管理部门所在地
B 企业经营场所
C 企业机构所在地
D 企业登记注册地
13. 
____ 是指同类现象指标值按时间顺序排列而形成的数列。
A 时间序列
B 发展速度
C 发展水平
D 序时平均数
14. 
平原盆地多形成集中式城市布局结构，下列城市中，属于这一结构的是 ____ 。
A 太原
B 商丘
C 北京
D 上海
15. 
金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是 ____ 。
A 货币
B 货币资金
C 货币和货币资金
D 货币及黄金
16. 
不属于房地产开发具有的特点的是 ____ 。
A 周期长
B 风险大
C 利润低
D 投资多
17. 
新《企业所得税法》规定的税率中，统一内外资企业的税率为 ____ 。
A 15%
B 20%
C 25%
D 28%
18. 
在拟定统计调查项目时需要注意几点，下列选项表述错误的是 ____ 。
A 根据调查目的的需要，确定调查项目
B 调查项目的拟定，应兼顾需要与可能
C 各项调查项目的含义和答案范围应明确具体，否则将会影响调查结果的汇总分析
D 各调查项目之间无需具有逻辑关系，也可对调查结果进行审核
19. 
下列选项属于行为税的是 ____ 。
A 遗产税
B 固定资产投资方向调节税
C 城镇土地使用税
D 消费税
20. 
纳税人转让无形资产应当向 ____ 的主管税务机关申报纳税。
A 应税劳务发生地
B 机构所在地或者居住地
C 不动产所在地
D 生产货物所在地
21. 
股票的发行价格是指新股票发售时的实际价格，有许多种类，下列选项不属于股票发行价格的是 ____ 发行。
A 按票面金额
B 时价
C 有偿增资
D 中间价
22. 
长期负债的特点不包括 ____ 。
A 债务偿还的期限较长
B 债务的金额较大
C 债务可以采取分期偿还的方式
D 债务的利息率低
23. 
导致公司不得再次公开发行公司债券的情形不包括 ____ 。
A 前一次公开发行的公司债券尚未募足
B 对已公开发行的公司债券或其他债务有违约或延迟支付本息的事实，且持续处于该状态
C 违反《证券法》规定，改变公开发行债券所募集资金的用途
D 债券利率超过国务院限定的利率水平
24. 
一般来说，我们认为属于间接税的是 ____
A 所得税
B 财产税
C 流转税
D 行为税
25. 
实行从价定率办法，应纳税额的计算公式为 ____ 。
A 应纳税额=销售数量×税率
B 应纳税额=销售数量×单位数额
C 应纳税额=销售额×单位税额
D 应纳税额=销售额×税率
26. 
企业所得税的纳税人不包括 ____ 企业。
A 外资
B 国有
C 集体
D 联营
27. 
____ 是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。
A 商品证券
B 货币证券
C 投资证券
D 资本证券
28. 
在我国，人口规模超过100万以上的城市属于 ____ 城市。
A 特大
B .大
C 中等
D .小
29. 
个人所得税中，如工资、薪金所得适用的税率是 ____ 税率。
A 比例
B 超额累进
C 实际
D 定额
30. 
税制要素结构不包括 ____ 结构。
A 税收法律
B 纳税人
C 课税对象
D 税率
31. 
按税率和税基的关系，我们可将税率分为比例税率、定额税率和 ____ 税率三种。
A 名义
B 实际
C 累计
D 浮动
32. 
统计分组既是一种资料整理方法，也是一种统计分析方法。它的作用不包括 ____ 。
A 划分社会经济类型
B 分析总体内部结构
C 调整市场经济体系
D 揭示现象之间的依存关系
33. 
按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，居住区的居住人口应为 ____ 人。
A 1000～3000
B 3000～5000
C 10000～15000
D 30000～50000
34. 
____ 指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。
A 公募债券
B 私募债券
C 短期债券
D 中期债券
35. 
与企业相同， ____ 必须依法设立、依法经营照章纳税、自担风险、自负盈亏。
A 工商银行
B 商业银行
C 农业银行
D 邮政储蓄
36. 
企业持有的、尚未到期兑现的商业票据是 ____ 票据。
A 应收
B 未收
C 预付
D 商业
37. 
纳税人应当自纳税义务发生之日起 ____ 日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
A 8
B 9
C 10
D 11
38. 
会计的目标是满足 ____ 的需要。
A．企业内部管理人员B．会计信息使用者 C．财务会计 D．企业
A  B  C  D  
39. 
下列不属于保险派生职能的是 ____ 。
A 融通资金
B 防灾防损
C 风险损失分摊
D 分配
40. 
由数家企业合作，共同完成某个项目指的是 ____ 。
A 合作经营
B 合资经营
C 合作开发
D 合资开发
41. 
下列选项中，不属于按有无抵押担保分类的债券是 ____ 。
A 信用债券
B 抵押债券
C 担保债券
D 私募债券
42. 
非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当 ____ 。
A 无需缴纳企业所得税
B 就其全部所得缴纳企业所得税
C 就其来源于中国境外的所得缴纳企业所得税
D 就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税
43. 
划分城市和乡村的主要标准是 ____ 。
A 行政制度
B 人口规模
C 经济水平
D 社会历史发展
44. 
在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。这种风险主要指 ____ 。
A 政治风险
B 经济风险
C 金融风险
D 意外风险
45. 
以税收的收入形态为标准，可分为 ____ 。
A 单税制和复合税制
B 实物税和货币税
C 一般税与特定税
D 经常税和临时税
三、多项选择题
(每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意。)
1. 
依照证券市场的职能，证券市场可分为两级，包括 ____ 。
A 证券的发行市场
B 证券的原始市场
C 证券的交易市场
D 债券市场
E 股票市场
2. 
下列应计入建筑安装工程费用税金的包括 ____ 。
A 营业税
B 企业所得税
C 城乡维护建设税
D 教育费附加
E 个人所得税
3. 
构成统计活动基本环节的内容有 ____ 。
A 统计设计
B 统计分析
C 统计资料管理
D 统计整理
E 统计调查
4. 
下列关于会计要素中的收入，说法正确的是 ____ 。
A 收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入
B 收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出
C 收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少
D 收入将引起企业所有者权益的减少
E 收入将引起企业所有者权益的增加
5. 
保险金额可采取 ____ 方式确定。
A 按账面原值投保
B 按重置重建价值投保
C 按投保时实际价值协议投保
D 按法人团体投保
E 按利息率增值投保
6. 
我国的金融监管机构主要有 ____
A 中国人民银行
B 银行业监督管理机构
C 证券监督管理机构
D 政策性银行
E 商业银行
7. 
财务报表分析常用的方法包括 ____ 分析法。
A 比率
B 比较
C 结构
D 趋势
E 平均
8. 
现金是指企业库存的现金，包括 ____ 。
A 人民币现金
B 港币现金
C 银行汇票
D 银行存款
E 外币现金
9. 
在统计调查设计中，调查目的是第一位，因为它决定调查的 ____ 。
A 具体任务
B 性质
C 对象
D 内容
E 时空范围
10. 
按照索赔的要求，可以将工程索赔分为 ____ 。
A 工期索赔
B 费用索赔
C 总承包合同索赔
D 分包合同索赔
E 合伙合同索赔
11. 
证券市场的主体包括 ____ 。
A 证券发行人
B 投资者
C 中介机构
D 证券持有人
E 监管机构
12. 
下列选项属于应税消费品的是 ____ 。
A 化妆品
B 酒及酒精
C 汽车轮胎
D 食用油
E 自来水
13. 
影响复式记账分为很多种的原因有 ____ 。
A 记账符号
B 记账规则
C 账户分类
D 登记核算
E 试算平衡
14. 
在资产的种类中，其他资产主要指的是 ____ 。
A 企业特种储备物资
B 银行冻结存款
C 涉及诉讼中的财产
D 租入固定资产的改良支出
E 非金融性资金
15. 
税收的作用主要有 ____ 。
A 筹集财政资金
B 调节经济
C 反映和监督职能
D 保证资金周转
E 市场机制的调节
16. 
商业银行居于其他任何金融机构不可取代的重要主体地位，是因为其 ____ 。
A 机构多
B 资本雄厚
C 业务量大
D 业务范围广
E 作用费用多
17. 
从全程设计的角度看，统计设计一般包括 ____ 。
A 可行性研究报告的制度
B 制度统计调查方案
C 确定统计研究的任务与目的
D 筹划部门间的协调与配置
E 人员间的协调与配置
18. 
现行的土地税种有 ____ 。
A 耕地占用说
B 城镇土地使用税
C 土地增值税
D 车船使用税
E 印花税
19. 
我国经营性金融机构包括 ____ 。
A 商业银行
B 政策性银行
C 非银行金融机构
D 中国人民银行
E 银行业监督管理机构
20. 
近期建设规划的内容包括 ____ 。
A 确定城市近期建设环境综合治理措施
B 城市近期建设重点和发展规模
C 近期建设用地的具体位置和范围
D 近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施
E 提出近期城市环境综合治理措施
21. 
按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为 ____ 三种。
A 全国通用定额
B 行业通用定额
C 地区统一定额
D 专业专用定额
E 企业定额
22. 
所得税主要包括的税种有 ____ 。
A 企业所得税
B 个人所得税
C 外商投资企业所得税
D 国内投资企业所得税
E 外国企业所得税
23. 
营业税的纳税期限分别为 ____ 。
A 5日
B 10日
C 15日
D 1个月
E 3个月
24. 
根据券面上是否记名，债券可分为 ____
A 信用债券
B 抵押债券
C 担保债券
D 记名债券
E 不记名债券
25. 
下列属于非经营用固定资产的有 ____ 。
A 职工住宅
B 运输设备
C 文化生活
D 公用事业
E 机器设备
26. 
信用的主要形式有 ____ 信用。
A 商业
B 国家
C 偿还
D 民间
E 地方
27. 
房地产开发活动内容包括 ____ 。
A 规划设计
B 征地拆迁
C 降低风险
D 土地开发
E 扩建投资
28. 
短期投资的计价方法有 ____ 。
A 成本法
B 市价法
C 成本与市价孰低法
D 投资法
E 成本估量法
29. 
可以减免耕地占用税的情况有 ____ 。
A 军用设施用地
B 铁路线路
C 学校
D 工矿区
E 医院占用耕地
30. 
影响工程造价的主要因素有 ____ 。
A 基本构造要素的单位价格
B 基本构造要素的实物工程质量
C 基本构造要素的实物工程特点
D 基本构造要素的实物工程概况
E 基本构造要素的实物工程数量
31. 
编制近期建设规划，必须遵循的原则有 ____ 。
A 处理好近期建设与长远发展，经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略
B 与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求
C 坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境
D 确定城市近期建设重点和发展规模
E 严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容
32. 
会计报表按照报表所反映的经济内容可分为 ____ 。
A 资产负债表
B 现金流量表
C 损益表
D 利润分配表
E 工资发放表
33. 
审查施工图预算的方法包括 ____ 。
A 全面审查法
B 分段审查法
C 标准预算审查法
D 对比分析法
E 分组计算审查法
34. 
下列关于维修资金的表述中，不正确的有 ____ 。
A 维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大中修和更新、改造
B 售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有，并计入住宅销售收入
C 业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨
D 业主大会成立后，维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主大会讨论通过后实施
E 商品住房在销售时，购房者应当按购房款2%～3%的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定
35. 
房地产开发企业的其他业务利润包括 ____ 利润。
A 材料经营
B 无形资产转让
C 固定资产出租
D 其他应收款的回收
E 多种经营
四、情景分析题
(每题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意。)
(一)

截至2008年年底，某市有高科技园区4个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%。该城市在2009年年初，为了合理的利用已征土地，综合制定了科学的规划布局方案，将废弃的小型工场、市场等以及公共设施进行了重新布置，对城市的道路进行了“骨架”修理。经重新整顿后，城市可利用空间扩大，交通便利，居民生活安逸。
请就上述内容，回答问题。
1. 
文中所用的三项统计指标分别为 ____ 。
A 总体单位总量指标、总体标志总量指标、结构相对指标
B 总体单位总量指标、总体标志总量指标、比较相对指标
C 总体标志总量指标、总体单位总量指标、比较相对指标
D 总体标志总量指标、总体单位总量指标、结构相对指标
2. 
根据生产的卫生类别、货运量及用地规模，工业在城市中的布置形式主要有 ____ 。
A 布置在离城区附近的工业
B 布置在远离城区的工业
C 城市边缘的工业
D 布置在城市内和居住区内的工业
3. 
我国大部分城市道路划分的等级包括 ____ 。
A 主干路
B 次干路
C 小型干路
D 支路
(二)

飞马办公有限责任公司成立于2008年8月，其注册资本为800万元。飞马公司2008年经营收入500万元，该年度正常利润为100万元。2009、2010年分别实现税后利润200万和300万元。2009年8月，飞马公司股东会做出“采取分期付款方式购买公司办公用房、利用贷款，扩大生产规模”两项决定。2010年10月，飞马公司与长江房地产公司达成协议，购买其1000平方米的办公写字楼，分2年2期全部付清房款。2010年9月，飞马公司为了扩大生产规模，向华厦商业银行达成了贷款协议，贷款1000万元，贷款期限为4年。
请就上述内容，回答问题。
4. 
飞马办公有限责任公司采取分期付款方式向长江房地产公司购买写字楼的信用形式属于 ____ 。
A 银行信用
B 商业信用
C 国家信用
D 民间信用
5. 
飞马公司与华厦商业银行达成贷款协议，这种融资方式属于 ____ 。
A 直接融资
B 间接融资
C 社会融资
D 民间融资
6. 
甲公司应从 ____ 年开始缴纳企业所得税。
A 2008
B 2009
C 2010
D 2011
(三)

某房地产开发公司在对当地的房地产市场进行调研的基础上，进行了开发项目的可行性分析。假设该项目的基准收益率为12%，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表所示。
(单位：万元)
年份 l 2 3 4 5 6
现金流入(CI) 50 150 200 300 250 250
现金流出(CO) 100 200 150 100 100 50
请就上述内容，回答问题。
7. 
该房地产开发项目第4年的累计净现金流量为 ____ 万元。
A -200
B -100
C 150
D 100
8. 
该房地产开发项目的投资回收期为 ____ 年。
A 3.6
B 3.4
C 3.25
D 4.8
9. 
该房地产开发项目的财务净现值为 ____ 万元。
A 71
B 264.63
C 359
D 450
10. 
根据上述分析结果可得知，该房地产开发项目 ____ 。
A 敏感性高
B 敏感性低
C 不可行
D 可行