土地登记代理实务-20
(总分65, 做题时间90分钟)
一、单项选择题
1. 
在土地登记公开查询中，    不是土地原始登记资料。
  • A.土地登记申请书 
  • B.地籍调查表 
  • C.宗地图         
  • D.土地权属来源文件
A  B  C  D  
2. 
土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括    。
  • A.社会责任 
  • B.民事责任 
  • C.刑事责任 
  • D.行政责任
A  B  C  D  
3. 
在土地登记公开查询中，    不是土地原始登记资料。
  • A.土地登记申请书 
  • B.地籍调查表
  • C.宗地图 
  • D.土地权属来源文件
A  B  C  D  
4. 
在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由    承担赔偿责任。
  • A.土地登记代理人所在代理机构 
  • B.土地登记代理人
  • C.土地行政主管部门 
  • D.土地登记代理行业协会
A  B  C  D  
5. 
关于变更土地登记的程序，下列排序正确的是    。
  • A.变更土地登记申请、变更地籍调查、审核、注册登记、注销 
  • B.变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注销、注册登记 
  • C.变更土地登记申请、变更地籍调查、注册登记、审核、注销 
  • D.变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注册登记、注销
A  B  C  D  
6. 
目前我国的土地用途变更登记主要有    。
    ①国有土地的用途发生变更的土地；
    ②农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化的土地；
    ③集体建设用地的用途发生变更的土地。
  • A.①②③ 
  • B.①② 
  • C.①③ 
  • D.②③
A  B  C  D  
7. 
土地登记代理机构的设立条件不包括    。
  • A.有自己的名称和组织机构 
  • B.有必要的财产和经费 
  • C.有固定的服务场所 
  • D.有足够数量的从业人员
A  B  C  D  
8. 
关于土地抵押，下列说法中错误的是    。
  • A.通过划拨方式取得土地使用权的，不能用该土地进行抵押 
  • B.抵押人被宣告破产，抵押权人对抵押财产享有优先受偿的权利 
  • C.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的土地使用权归债权人所有 
  • D.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变集体土地所有权的性质，也不得擅自改变土地的原有用途
A  B  C  D  
9. 
下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是    。
  • A.土地权利人对异议表示反对的 
  • B.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的 
  • C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的 
  • D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的
A  B  C  D  
10. 
下列关于土地登记代理人的说法错误的是    。
  • A.取得《土地登记代理人职业资格证书》 
  • B.需以机构的名义从事土地登记代理业务 
  • C.最多受聘于两个土地登记代理机构 
  • D.需经有关部门登记备案
A  B  C  D  
二、多项选择题
1. 
根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事    登记代理业务。
  • A.帮助土地权利人解决土地权属纠纷
  • B.填写土地登记卡、土地权利证书 
  • C.查询土地登记材料             
  • D.收集、整理土地权属来源证明材料 
  • E.办理土地登记申请、指界
A  B  C  D  E  
2. 
    是土地登记代理人的义务。
  • A.接受职业继续教育和培训 
  • B.根据合同约定，维护委托人的合法权益 
  • C.为委托人保守商业秘密，保障委托人的权益 
  • D.接受主管部门的监督管理 
  • E.按照职业资格规定的范围，从事土地登记代理活动
A  B  C  D  E  
3. 
需报经县级以上人民政府批准后才能进行注册登记的土地类型有    。
  • A.初始土地登记 
  • B.地址变更登记 
  • C.土地他项权利登记 
  • D.土地使用权设定登记 
  • E.土地使用权变更登记
A  B  C  D  E  
4. 
    是土地登记代理人的权利。
  • A.参加职业继续教育和培训 
  • B.执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬 
  • C.要求委托人提供与代理有关的资料 
  • D.根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动 
  • E.保护自己的劳动成果和知识产权
A  B  C  D  E  
5. 
补发或换发土地权利证书的条件包括    。
  • A.土地证书灭失 
  • B.土地证书破损 
  • C.登记内容发生变化 
  • D.产权人变更 
  • E.出让国有土地使用权转让
A  B  C  D  E  
6. 
关于土地登记代理人权利和义务，下列叙述错误的是    。
  • A.土地登记代理人有获取劳务报酬的权利 
  • B.土地登记代理人有依法开展土地登记代理业务的义务 
  • C.土地登记代理人有按照委托人指示处理代理事务的权利 
  • D.土地登记代理人有及时告知的义务 
  • E.土地登记代理人有维护委托人权益的义务
A  B  C  D  E  
7. 
下列变更登记不需要报经人民政府审批的是    。
  • A.国家授权经营国有土地使用权设定登记 
  • B.土地使用权出租设定登记 
  • C.土地使用权出租权的变更登记 
  • D.划拨国有土地使用权变更登记 
  • E.集体土地使用权抵押权的设定登记
A  B  C  D  E  
8. 
    是关于初始土地登记的正确表述。
  • A.初始土地登记是第一次土地登记 
  • B.初始土地登记是对一定区域内的土地进行的普遍登记 
  • C.初始土地登记是变更土地登记的基础 
  • D.初始土地登记又称作总登记 
  • E.一般在从未进行过土地登记的地区，以及原有登记需要全面更新的情况下进行初始土地登记
A  B  C  D  E  
9. 
土地登记代理人为委托人具体办理的业务包括    。
  • A.咨询 
  • B.地籍测量 
  • C.填写土地权属表 
  • D.土地登记申请 
  • E.领取土地证书
A  B  C  D  E  
10. 
    属于名称变更登记申请人应提交的证明文件。
  • A.土地登记机关颁发的权利证书 
  • B.政府批地文件 
  • C.土地交换协议书 
  • D.地上建筑物、附着物权属证明 
  • E.名称变更证明文件
A  B  C  D  E  
三、综合分析题
1. 
某股份有限公司A是合资企业，2009年10月29日，申请人某金融机构与河南某股份有限公司签署了借款抵押合同，以河南某股份有限公司持有的《国有土地使用证》所属面积7419.4平方米的国有土地使用权为抵押，贷款本金150万元人民币。2009年10月31日，河南某股份有限公司到某市国土资源局办理了抵押土地登记，并取得了某市国土资源局颁发的土地他项权利证明书。但该有限公司的另一出资方B认为该土地的使用权应由A公司和B公司共同所有，欲申请更正登记，A方不支持B的说法。
    问题
    1．B公司应该怎么做？
    2．异议登记的法律特征是什么？
    3．异议登记的程序是什么？
2. 
1958年，A国有企业根据企业发展的需要，使用了25公顷农民集体所有的土地，后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行，经当地政府批准。B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站，用地0.2公顷；建设车站职工住宅楼一幢，用地0.1公顷，建筑面积1500m2。1999年根据国家的有关规定，B汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工C以标准价购得住房一套，面积120m2，并领取《房屋所有权证》。
    问题
    1．如何确定该25公顷土地的所有权?请说明理由。
    2．如何确定A国有企业、B汽车运输公司的土地权利?请说明理由。
    3．职工C办理土地登记申请应提交哪些资料?其土地使用权面积是多少?
3. 
神华集团2009年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业用地，面积为15000m2，地籍号为5—20—30，使用期限为50年，已于2009年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现神华集团以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。
    问题
    1．应办理何种类型的土地登记？
    2．该土地登记应如何申请？
4. 
某市某化工厂于2001年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权，面积为21000m2，用途为工业，使用年限45年，未办理土地登记。2003年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于2003年9月20日委托某土地登记，代理公司的土地登记代理人刘某代理土地登记申请手续。
    问题
    1．土地登记代理人刘某需要与该化工厂明确哪些方面的事项?
    2．根据《土地登记规则》的规定，土地登记代理人刘某需要收集哪些权属来源资料?
    3．出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点包括哪些?
    4．土地登记代理人刘某在填写土地登记申请表时要注意哪些方面的内容?
答题卡