土地登记代理实务-19
(总分47.5, 做题时间90分钟)
一、单项选择题
1. 
国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当    进行更正登记。
  • A.报经人民政府批准后 
  • B.依法直接 
  • C.通知土地权利人 
  • D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请
A  B  C  D  
2. 
抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款    。
  • A.由抵押人白行处理 
  • B.向抵押权人提前清偿债务 
  • C.由抵押人和抵押权人进行平分 
  • D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配
A  B  C  D  
3. 
推行和完善国有土地______应是新增建设用地的重点，______只作为前一种方式的补充。   
  • A.划拨；出让 
  • B.租赁；出让 
  • C.出让；租赁 
  • D.出让；划拨
A  B  C  D  
4. 
我国的土地登记实行    原则。
  • A.强制登记 
  • B.自愿登记 
  • C.依中清登记 
  • D.初次登记不强制
A  B  C  D  
5. 
某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地    抵押。
  • A.不允许 
  • B.允许依法 
  • C.要经人民政府批准后方可 
  • D.只能由土地部门决定是否可以
A  B  C  D  
6. 
国有建设用地使用权的划拨是指______依法批准，在国有建设用地使用权人缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有建设用地使用权______交付给土地使用人使用的行为。   
  • A.县级以上地方人民政府；有偿 
  • B.县级以上地方人民政府；无偿 
  • C.上一级土地主管部门；有偿 
  • D.上一级土地主管部门；无偿
A  B  C  D  
7. 
与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是    。
  • A.增加了准备工作 
  • B.增加了公告 
  • C.增加了通告 
  • D.增加了登记申请
A  B  C  D  
8. 
在土地登记公开查询中，不属于土地原始登记资料的是    。
  • A.土地登记申请书 
  • B.地籍调查表 
  • C.宗地图 
  • D.土地权属来源文件
A  B  C  D  
9. 
下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是    。
  • A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准 
  • B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地 
  • C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地 
  • D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款
A  B  C  D  
10. 
下列关于土地登记代理人的说法，错误的是    。
  • A.取得《土地登记代理人职业资格证书》 
  • B.以机构的名义从事土地登记代理业务 
  • C.可以受聘于一个或多个土地登记代理机构 
  • D.经有关部门登记备案
A  B  C  D  
二、多项选择题
1. 
在土地登记公开查询中，“土地登记结果”一般指    。
  • A.宗地图     
  • B.地籍调查表和地籍图 
  • C.土地归档卡 
  • D.土地登记卡 
  • E.土地权利证书
A  B  C  D  E  
2. 
土地登记代理机构的设立应具备的条件包括    。
  • A.有足够数量的专业人员 
  • B.有自己的名称和组织机构 
  • C.有固定的服务场所 
  • D.有充足的资金 
  • E.符合法律、行政法规规定
A  B  C  D  E  
3. 
1998年8月29日以后，我国土地登记工作开始向依法有序的    的方向发展。
  • A.时效性 
  • B.法制化 
  • C.客观化 
  • D.规范化 
  • E.信息化
A  B  C  D  E  
4. 
土地登记权属审核应达到    。
  • A.权属清晰 
  • B.权属合法 
  • C.界址清楚 
  • D.面积准确 
  • E.合理使用
A  B  C  D  E  
5. 
土地登记代理人违规执业中，侵权责任包括    。
  • A.继续履行合同 
  • B.仅限对直接损失的赔偿 
  • C.采取补救措施实现合同目的 
  • D.赔礼道歉 
  • E.对损失的赔偿有时可高于最高损失的限度
A  B  C  D  E  
6. 
土地登记错误或遗漏的原因主要有    。
  • A.原始登记文件错误 
  • B.登记申请人伪造证件 
  • C.土地登记人员审查疏忽 
  • D.土地登记人员书写错误 
  • E.登记文件意外遗失
A  B  C  D  E  
7. 
(  )是关于集体土地产权登记申请人的正确表述。
  • A.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办 
  • B.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记 
  • C.乡(镇)农民集体所有的土地应由乡(镇)集体及其法人代表申请土地登记 
  • D.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记 
  • E.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记
A  B  C  D  E  
8. 
经县级以上人民政府依法批准，符合以划拨方式取得的建设用地有    。
  • A.某市文化局办公用地 
  • B.住宅小区用地及配套绿地 
  • C.城市污水处理场用地 
  • D.加油站用地 
  • E.油(气、水)井场及作业配套设施用地
A  B  C  D  E  
9. 
根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事    登记代理业务。
  • A.帮助土地权利人解决土地权属纠纷 
  • B.填写土地登记卡、土地权利证书
  • C.查询土地登记材料 
  • D.收集、整理土地权属来源证明材料
  • E.办理土地登记申请、指界
A  B  C  D  E  
10. 
下列关于土地登记代理合同的叙述中，正确的有    。
  • A.土地登记代理合同和双务合同 
  • B.双方当事人之间存在着互为对等的关系 
  • C.土地登记代理合同是有偿合同 
  • D.土地登记代理合同是从合同 
  • E.为更有效地维护双方权益，土地登记代理合同一般采用书面形式
A  B  C  D  E  
三、综合分析题
1. 
某国营食品厂于1956年与某村协议占用该村20亩土地办农产品加工厂，到了1979年停办，后该土地及厂房一直作仓库使用，未办理土地登记。2000年该食品厂进行改制，向土地行政主管部门提出该宗地土地权属界定和资产处置申请。该村农民集体提出，该土地原先是他们村的，当时是公社领导发话无偿给食品厂，所以要求食品厂归还土地。
    问题
    1．该宗地的土地所有权应如何确定?
    2．作为一名土地登记代理人，应如何为该食品厂代理该宗地登记?
2. 
2005年8月某市甲公司拟与乙公司合资成立新的股份有限公司，根据甲、乙双方初步达成的协议，甲公司拟以其所使用的位于该市的土地使用权作价出资，乙公司以设备作价出资，根据甲公司提供的资料，其所使用的土地为出让土地，用途为工业，但甲公司尚未办理土地登记手续，乙公司委托某土地登记代理公司欲查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况。
    问题
    1．该土地登记代理公司查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况的具体操作步骤有哪些?
    2．该土地登记代理公司需要从哪些方面着手验证土地使用权的归属问题?
    3．该土地登记代理公司验证用地手续是否合法应从哪些方面入手?
    4．该土地登记代理公司主要应从哪些方面收集资料?
3. 
某土地登记代理机构代理土地的权属状况不明，因此该机构欲向国土资源行政主管部门提出土地登记资料查询，查询内容包括土地登记结果和原始登记资料。
    问题
    1．该机构应如何提出申请？
    2．该机构应如何进行查询？
4. 
国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记是对一宗地上新确认的以作价出资或者入股方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。
    问题
    1．对国有土地使用权作价出资应作何理解?
    2．可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的行业、企业有哪些?
    3．国有土地使用权作价出资(入股)前如何进行地价评估?
    4．作价出资(入股)取得的土地使用权可否依法转让、作价出资、租赁或抵押?为什么?
答题卡