测试卷纸---VERS维普考试资源系统

1. 
房地产市场是（　）市场。

A 地区性

B 全国性

C 综合性

D 跨地区

2. 
投资型购买者更加关注的是（　）。

A 房地产现价

B 预期收益

C 物有所值

D 购买能力

3. 
当房地产开发项目要预售时，应该由（　）来评估定售价或租金水平。

A 估价师

B 经济师

C 律师

D 会计师

4. 
下列不属于房地产专业服务机构的是（　）。

A 金融机构

B 房地产估价机构

C 行政主管部门

D 律师事务所

5. 
（　）—般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。

A 赠送

B 协议出让

C 招标出让

D 拍卖出让

6. 
（　）建设用地使用权期间届满的，自动续期。

A 商业

B 住宅

C 工业

D 非住宅

7. 
非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需（　）土地使用权出让合同。

A 变更

B 重新登记

C 重新签订

D 自动延长

8. 
为卖而买，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产的需求，即为（　）。

A 消费需求

B 投资需求

C 投机需求

D 跟风需求

9. 
房地产开发经营业是（　）的产业。

A 投资高、回报率高、风险小

B 投资高、回报率高、风险大

C 投资高、回报率低、风险小

D 投资低、回报率高、风险大

10. 
下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是（　）。

A 客观进度计划

B 总进度计划

C 企业工程进度计划

D 单位工程进度计划

11. 
下列各项中不属于特许经营的特点的是（　）。

A (法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

B 由同一公司所有，统一经营管理

C 在授权合同中包含一些调整和控制条款

D     受许人需要支付权利使用费  正确答案是B， 你没有回答这道题

12. 
下列不属于商品房购买流程的是（　）。

A 预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘

B 最终购买者应予以公布和公示

C 办理预售合同文本登记备案

D 办理交易过户，登记领取房产证书手续

13. 
住房公积金管理中心一般设立在（　）。

A 不设区的市

B 县

C 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)

D 不设区的自治州(盟、地)

14. 
受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起（　）日内给予书面答复。

A 3

B 5

C 10

D 15

15. 
住房公积金的缴存基数是职工本人的（　）。

A 上一月的工资

B 上一个年度的月平均工资

C 上两个年度的月平均工资

D 上半年的月平均工资

16. 
关于住房公积金的缴存，下列说法正确的是（　）。

A 缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的5倍

B 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的6%

C 职工和单位住房公积金的缴存比例原则上不得高于上一年度月平均工资的12%

D 具体缴存比例由各省、自治区、直辖市人民政府直接拟定

17. 
单位应当于每月发放职工工资之日起（　）日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。

A 3

B 4

C 5

D 6

18. 
职工当年缴存的住房公积金按（　）计息。

A 结息日挂牌公告的活期存款利率

B 结息日挂牌公告的定期存款利率

C 结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率

D 结息日挂牌公告的3个月零存整取存款利率

19. 
住房公积金管理中心自受理提取住房公积金的申请之日起（　）日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。

A 2

B 3

C 4

D 5

20. 
住房公积金使用的中心内容和主要形式是（　）。

A 住房公积金管理中心贷款

B 银行贷款

C 单位集资

D 个人住房贷款

21. 
住房公积金贷款的期限最长不超过（　）年。

A 20

B 25

C 30

D 35

22. 
绿地率是规划建设用地内绿地总面积与（　）的比率。

A 用地面积

B 规划建设用地面积

C 建筑用地面积

D 总建筑面积

23. 
建筑后退通常以后退距离的（　）进行控制。

A 上限

B 下限

C 上限或下限

D 上限和下限

24. 
在房地产开发项目工程建设招标方式中，具有工作繁杂、开支费用大的特点的是（　）。

A 协议招标

B 公开招标

C 邀请招标

D 特别招标

25. 
建设单位开工前，需要向（　）申请领取施工许可证。

A 县级以上人民政府工商行政管理部门

B 县级以上人民政府建设行政管理部门

C 市级以上人民政府建设行政管理部门

D 省级以上人民政府建设行政管理部门

26. 
房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的____，工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的____。（　）

A 30%；50%

B 30%；60%

C 50%；30%

D 60%；30%

27. 
以依法取得的房屋进行抵押时，抵押房屋所占用的土地使用权（　）。

A 可以同时抵押

B 必须同时进行抵押

C 不得抵押

D 应分散抵押

28. 
土地使用权是以划拨方式取得的，处分抵押房地产所得金额，应首先支付（　）。

A 土地使用权出让金的款额

B 赔偿抵押权人的损失

C 支付违约金

D 支付处分抵押房地产费用

29. 
房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时，应当遵循自愿、平等、公平和（　）的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。

A 互助

B 自律

C 诚实信用

D 接受监督

30. 
房地产经纪服务合同分为（　）经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。

A 房屋转让

B 房屋抵押

C 房屋交换

D 房屋出售

31. 
比较法操作步骤的第一步为（　）。

A 价格换算

B 价格调整

C 选取可比实例

D 搜集交易实例

32. 
评估某宗房地产在2011年9月末的价格，选取了某可比实例，其成交价格为3000元/平方米，成交日期为2010年10月末，另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为（　）元/平方米。

A 3586.9

B 3533.8

C 3495.6

D 3481.6

33. 
报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的（　）将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。

A 计算手段

B 换算因子

C 收益利率

D 报酬率

34. 
计算折旧费的依据是（　）。

A 开发建设的投资

B 房屋价格

C 估价时点的市场价值与重新购置价格之差

D 重置价格

35. 
成本法的理论依据是（　）。

A 成本理论

B 替代理论

C 高等价交换理论

D 生产费用价值理论

36. 
成本法估价的步骤中的第二步为（　）。

A 求取积算价格

B 测算建筑物折旧

C 测算重新购建价格

D 搜集房地产价格构成等资料

37. 
物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业时，由业主委员会与物业服务企业签订物、业服务合同，并由物业服务企业按照合同约定实施物业管理的阶段，其工作内容主要包括（　）两个基本环节。

A 公共服务与管理、系统协调

B 公共服务与管理、经营创收

C 专项服务与管理、系统协调

D 专项服务与管理、经哲创收

38. 
用户入住后，物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容是（　）。

A 公共服务与管理

B 系统协调

C 专项服务与管理

D 经营创收

39. 
一般而言，专有部分必须是一套（　）的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。

A 自身开放

B 自身封闭

C 独立

D 耐久性

40. 
下列不属于共有部分的是（　）。

A 承重结构

B 避难层

C 室内卫生间

D 公共照明

41. 
确定了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度的法律法规是（　）。

A 合同法

B 宪法

C 民法

D 物业管理条例

42. 
业主是指房屋的（　）。

A 所有权人

B 使用权人

C 管理人

D 占有人

43. 
业主大会是由物业管理区域内（　）组成的，决定物业管理重大事项的业主自治管理组织。

A 全体业主和物业使用人

B 全体业主和物业建设单位

C 具有本地户籍的全体业主

D 全体业主

44. 
关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（　）。

A 一个物业管理区域内只能成立一个业主大会

B 只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会

C 未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能

D 业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项

45. 
下列情形中，不属于抵押权登记的是（　）。

A 房屋抵押权登记

B 房屋最高额抵押权登记

C 在建工程抵押权登记

D 预期收益抵押权登记

46. 
下列土地登记中不属于变更登记的是（　）。

A 因土地权利人发生改变而进行的登记

B 因土地权利人姓名或者名称、地址发生变更而进行的登记

C 因土地用途等内容发生变更而进行的登记

D 因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记

47. 
国有建设用地使用权发生转移时，应进行（　）。

A 总登记

B 土地使用权初始登记

C 国有建设用地使用权变更登记

D 转移登记

48. 
国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起（　）日内，办结土地登记审查手续。

A 5

B 10

C 20

D 30

49. 
成套房屋的套内建筑面积不包括（　）。

A 套内房屋使用面积

B 套内墙体面积

C 套内阳台建筑面积

D 公共建筑空间的分隔墙面积

50. 
全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（　）。

A 房产图

B 房产分幅围

C 房产分丘图

D 房产分户图

51. 
下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是（　）。

A 税款专款专用

B 属于附加税

C 根据纳税人所在地不同，有不同的税率

D 征税对象是城市居民

52. 
北京城区某企业为专门销售不动产的企业，其营业额为600万元，则该企业应纳城市维护建设税税额为（　）万元。

A 1.2

B 2.1

C 3.6

D 6.0

53. 
施工企业在计取税金时，教育费附加的计取基础应为（　）。

A 直接费

B 营业额

C 营业税税额

D 工程预算成本

54. 
征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（　）。

A 财政拨款

B 政府性基金

C 接受捐赠的收入

D 行政事业性收费

55. 
关于房地产的销售，下列说法不正确的是（　）。

A 通过多次交换实现房地产的价值和使用价值

B 转移了房产的所有权

C 转移了地产的使用权

D 交换过程和消费过程是分离的

56. 
下列各项中，不属于影响房地产价格的因素有（　）。

A 人口因素

B 楼层和朝向

C 居民收入因素

D 物价因素

57. 
下列各项中不属于房地产估价的基本程序的是（　）。

A 获取估价业务

B 受理估价委托

C 粗略估算

D 搜集估价所需资料

58. 
下列不属于物业现场验收内容的是（　）。

A 物业共用部位

B 物业管理区域环境

C 物业共用设施设备

D 物业资料移交

59. 
最高额抵押权登记不包括（　）。

A 最高额抵押权初始登记

B 最高额抵押权变更登记

C 最高额抵押权转移登记

D 最高额抵押权确定登记

60. 
一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（　）个工作日。

A 15

B 20

C 30

D 45