土地登记代理实务-22
(总分100, 做题时间90分钟)
一、单项选择题
1. 
设立土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由    进行审查。
  • A.地方政府 
  • B.税务管理部门 
  • C.工商管理部门 
  • D.土地行政主管部门
A  B  C  D  
2. 
在初始土地登记中，公告在    阶段采用。
  • A.地籍调查 
  • B.权属审核 
  • C.注册登记 
  • D.申请
A  B  C  D  
3. 
关于地址变更登记中的地址的描述，下列说法错误的是    。
  • A.住所依法只能有一个 
  • B.经常性是指连续居住五年以上的住宅 
  • C.如无相反证明，户籍登记的住址即为经常居住地 
  • D.渔民和海员住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶为住所，而必须以船籍地为住所
A  B  C  D  
4. 
    登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。
  • A.特殊 
  • B.秘密 
  • C.特密 
  • D.机密
A  B  C  D  
5. 
下列各项中，不属于进行土地登记代理成果审核重点的是    。
  • A.代理步骤及过程是否符合规定要求 
  • B.委托代理内容与要求是否合法 
  • C.成果内容是否规范合法 
  • D.成果内容及形式是否符合委托方的要求
A  B  C  D  
6. 
根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由    登记造册，核发证书，确认使用权。
  • A.县级人民政府 
  • B.县级以上人民政府 
  • C.县级土地行政主管部门 
  • D.县级以上土地行政主管部门
A  B  C  D  
7. 
证明土地权属来源所需的土地权属的参考文件不包括    。
  • A.地上物买卖、交换、继承等证件 
  • B.政府部门批准使用土地的文件 
  • C.行政领导对用地的指示 
  • D.集体土地交换协议
A  B  C  D  
8. 
集体土地所有权总登记的基本单元是    。
  • A.宗地 
  • B.同一用途的所有土地 
  • C.村民小组 
  • D.建制乡、建制镇
A  B  C  D  
9. 
某企业A原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，企业改制后，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，该企业以土地使用权作为抵押向银行贷款，后企业破产，银行得到土地使用权后意图改变使用用途，    。
  • A.应重新缴纳土地出让金 
  • B.应补缴不同用途的土地出让金差价 
  • C.只需向土地管理部门申请后直接使用即可 
  • D.不能改变土地的用途
A  B  C  D  
10. 
    是土地登记机关进行注册登记的主要依据。
  • A.土地登记卡 
  • B.土地登记审批表
  • C.土地共有使用权登记卡 
  • D.土地归户卡
A  B  C  D  
二、多项选择题
1. 
我国土地登记过程中会颁发的权利凭汇有    。
  • A.《国有土地所有证》 
  • B.《国有土地使用证》 
  • C.《集体土地所有证》 
  • D.《集体土地使用证》 
  • E.《土地他项权利证明书》
A  B  C  D  E  
2. 
根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事    登记代理业务。
  • A.帮助土地权利人解决土地权属纠纷
  • B.填写土地登记卡、土地权利证书 
  • C.查询土地登记材料             
  • D.收集、整理土地权属来源证明材料 
  • E.办理土地登记申请、指界
A  B  C  D  E  
3. 
关于土地登记的统一性，下列叙述正确的有    。
  • A.有统一的管理人员进行管理 
  • B.依据统一的实体法律规范 
  • C.在统一的登记机关进行 
  • D.有统一的部门进行监督 
  • E.遵循统一的登记程序
A  B  C  D  E  
4. 
在注销土地登记中，对土地权利证书进行更改只限于    两种情况。
  • A.土地使用权出租终止 
  • B.依法收回国有土地使用权 
  • C.土地标的灭失       
  • D.土地权利灭失 
  • E.土地使用权抵押终止
A  B  C  D  E  
5. 
下列关于土地用途变更登记的叙述中，正确的有    。
  • A.申请人应当提交由土地登记机关发出的土地证书 
  • B.申请人应提交地上建筑物、附着物权属证明 
  • C.国有土地的用途发生变更的，申请人应提交城市规划部门、土地行政主管部门等有批准权的部门批准的用途改变文件 
  • D.以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的，申请人应提交地方人民政府批准用途改变的文件 
  • E.集体土地建设用地的用途发生变更的，申请人应提交与政府签订的土地使用权出让合同变更协议或者重新签订的土地使用权出让合同
A  B  C  D  E  
6. 
对《国有建设用地使用权出让合同》应着重审核    。
  • A.国有建设用地使用权出让合同的签订日期 
  • B.国有建设用地使用权出让合同的出让方 
  • C.国有建设用地使用权出让合同的受让方 
  • D.出让标的的权属 
  • E.合同所签订的出让方式
A  B  C  D  E  
7. 
土地登记代理合同中，委托人的义务有    。
  • A.承担局部后果的义务 
  • B.承担处理事务费用的义务 
  • C.支付代理佣金的义务 
  • D.提供相关资料的义务 
  • E.对代理人的监督管理
A  B  C  D  E  
8. 
关于土地登记查询申请，下列叙述正确的是    。
  • A.对于不予受理的土地登记查询申请，土地登记机关应当在10个工作日内给予答复 
  • B.申请查询内容不得超过规定查询的范围 
  • C.查询申请人提交的证明文件必须齐全并合法有效 
  • D.申请查询的土地必须在本登记区内 
  • E.对符合规定的土地登记查询申请，土地登记机关应当准予查询和签证
A  B  C  D  E  
9. 
土地注销登记的权属审核应着重从    等方面进行。
  • A.一般进行公章与单位名称一致性检查 
  • B.注销土地登记证明材料应是真实、合法和有效的 
  • C.注销土地登记证明材料的开具单位无需为有批准权的部门 
  • D.证明内容与其他相关内容应一致无误 
  • E.注销土地登记证明材料上的单位名称应当是单位的简称
A  B  C  D  E  
10. 
下列使用权类型中不属于国有土地使用权类型的是    。
  • A.划拨 
  • B.批准拨用宅基地 
  • C.荒地拍卖 
  • D.出让 
  • E.授权经营
A  B  C  D  E  
三、综合分析题
1. 
某集团公司2000年以出让方式取得一宗面积5000m2的商业用地，使用年限45年。公司在该地块内建商业大楼两栋，1号楼4层，占地面积600m2，建筑面积2400m2；2号楼8层，占地面积1000m2，建筑面积8000m2。2002年公司将1号楼转让给某计算机软件开发公司。
    问题
    1．该计算机软件开发公司应办理何种土地登记?
    2．简述该土地的登记程序。
    3．通常情况下，该计算机软件开发公司登记的土地面积应该是多少?
2. 
该宗土地为国有土地，江都市新华贸易有限公司于2002年8月20日以出让方式取得该宗地70年土地使用权。2002年8月25日江都市新华贸易有限公司与中国银行江都市支行签订《土地使用权抵押合同》，江都市新华贸易有限公司以该宗地作抵押物向中国银行江都市支行贷款1000万元，抵押面积14523m2，贷款期限10年。2002年8月25日以前，该宗地作过抵押物。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与抵押面积一致为14523m2，土地使用权抵押手续符合法律规定。
    问题
    1．根据土地登记有关规定，建议为该宗地办理何种登记？
    2．可以用于抵押的土地使用权有哪些？
    3．该申请人应提交哪些土地权属证明文件？
3. 
某县小学经批准以划拨方式取得一宗国有土地使用权，用途为教育用地，随后该校向县土地登记部门提出申请，要求办理土地登记。
    问题
    1．该土地应办理什么登记?申请人应是谁？
    2．该小学在申请登记该宗土地时应提交哪些登记资料？
    3．该拨土地使用权设定登记权属审核的要点有哪些？
4. 
某国营食品厂于1956年与某村协议占用该村20亩土地办农产品加工厂，到了1979年停办，后该土地及厂房一直作仓库使用，未办理土地登记。2000年该食品厂进行改制，向土地行政主管部门提出该宗地土地权属界定和资产处置申请。该村农民集体提出，该土地原先是他们村的，当时是公社领导发话无偿给食品厂，所以要求食品厂归还土地。
    问题
    1．该宗地的土地所有权应如何确定?
    2．作为一名土地登记代理人，应如何为该食品厂代理该宗地登记?
答题卡