土地登记代理实务-16
(总分47.5, 做题时间90分钟)
一、单项选择题
1. 
补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以    为准。
  • A.补发证书日 
  • B.申请补发证书日 
  • C.土地登记簿登记日 
  • D.申请日
A  B  C  D  
2. 
在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在    工作日内告知查询人。
  • A.3个 
  • B.5个 
  • C.10个 
  • D.15个
A  B  C  D  
3. 
相对于土地登记的一般程序，以下    不是初始土地登记程序的特殊性。
  • A.增加了登记申请 
  • B.增加了通告
  • C.增加了公告 
  • D.增加了准备工作
A  B  C  D  
4. 
出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括    。
  • A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 
  • B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书 
  • C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上 
  • D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
A  B  C  D  
5. 
县级以上人民政府依法收回国有土地使用权，原国有土地使用权人应当在    ，申请国有土地使用权注销登记。
  • A.土地行政主管部门收回土地使用权的同时
  • B.土地行政主管部门收回土地使用权的一个月内
  • C.土地行政主管部门收回土地使用权的20日内
  • D.土地行政主管部门收回土地使用权的60日内
A  B  C  D  
6. 
土地登记的基本单元是    。
  • A.宗地 
  • B.地块 
  • C.权属地 
  • D.租赁土地
A  B  C  D  
7. 
关于更名、更址申请时限的说法正确的是    。
  • A.二者均在发生变更之日起60日内
  • B.更名的申请时限应在名称变更之日起15日内，而更址则在30日内
  • C.更名的申请时限应在名称变更之日起30日内，而更址则在15日内
  • D.二者均在发生变更之日起30日内
A  B  C  D  
8. 
下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是    。
  • A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押 
  • B.国有土地租赁权人有优先受让权 
  • C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿 
  • D.可以随意随时终止租约
A  B  C  D  
9. 
    是关于注销登记程序的正确排序。
  • A.变更土地登记申请、变更地籍调查、审核、注册登记、注销 
  • B.变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注销、注册登记 
  • C.变更土地登记申请、变更地籍调查、注册登记、审核、注销 
  • D.变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注册登记、注销
A  B  C  D  
10. 
关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是    。
  • A.出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押 
  • B.地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押 
  • C.应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定 
  • D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记
A  B  C  D  
二、多项选择题
1. 
经县级以上人民政府依法批准，符合以划拨方式取得的建设用地有    。
  • A.某市文化局办公用地 
  • B.住宅小区用地及配套绿地 
  • C.油(气、水)井场及作业配套设施用地 
  • D.加油站用地 
  • E.城市污水处理场用地
A  B  C  D  E  
2. 
下列关于委托人权利和义务的叙述，不正确的有    。
  • A.委托人有规定代理权限的权利 
  • B.委托人有监督土地登记代理人代理行为的义务 
  • C.委托人有承担后果的义务 
  • D.委托人有承担处理事务费用的权利 
  • E.委托人有支付代理佣金的义务
A  B  C  D  E  
3. 
土地登记代理机构在收集土地登记相关资料时可借助的基本途径包括    。
  • A.文字资料 
  • B.实地察看 
  • C.地籍或地形测绘资料 
  • D.通过经验获得 
  • E.向有关当事人了解情况
A  B  C  D  E  
4. 
下列关于土地权利的说法中，正确的有    。
  • A.发生了当事人约定的实现抵押权的情形的，抵押权人可以实现抵押权 
  • B.债务履行期间届满，债务人不履行债务的，抵押权人可以实现抵押权 
  • C.住宅建设用地使用权期限届满未提出申请的，国家无偿收回其土地使用权 
  • D.违反法律规定或者合同约定，滥用地役权的供役地权利人有权解除地役权合同 
  • E.有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用的，地役权消灭
A  B  C  D  E  
5. 
    是关于土地登记代理人权利和义务的不正确叙述。
  • A.土地登记代理人有获取劳务报酬的权利 
  • B.土地登记代理人有依法开展土地登记代理业务的义务 
  • C.土地登记代理人有按照委托人指示处理代理事务的权利 
  • D.土地登记代理人有及时告知的义务 
  • E.土地登记代理人有维护委托人权益的义务
A  B  C  D  E  
6. 
某地安全机关查询某宗地的原始登记资料，不需向土地登记机关提交    等材料。
  • A.土地权利凭证 
  • B.该市安全机关出具的查询证明 
  • C.土地权利人的身份证明 
  • D.执行查询任务的工作人员工作证件 
  • E.土地权利人的授权委托书
A  B  C  D  E  
7. 
土地登记权属审核应达到    。
  • A.权属清晰 
  • B.权属合法 
  • C.界址清楚 
  • D.面积准确 
  • E.合理使用
A  B  C  D  E  
8. 
    是初始土地登记程序的特殊性。
  • A.增加了地籍调查工作 
  • B.增加了准备工作 
  • C.增加了通告 
  • D.增加了公告 
  • E.增加了权属审核工作
A  B  C  D  E  
9. 
下列关于土地用途变更登记的叙述中，正确的有    。
  • A.申请人应当提交由土地登记机关发出的土地证书 
  • B.申请人应提交地上建筑物、附着物权属证明 
  • C.国有土地的用途发生变更的，申请人应提交城市规划部门、土地行政主管部门等有批准权的部门批准的用途改变文件 
  • D.以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的，申请人应提交地方人民政府批准用途改变的文件 
  • E.集体土地建设用地的用途发生变更的，申请人应提交与政府签订的土地使用权出让合同变更协议或者重新签订的土地使用权出让合同
A  B  C  D  E  
10. 
    原则是土地登记代理的基本原则。
  • A.无偿     
  • B.合法和保密 
  • C.公平公正 
  • D.平等自愿 
  • E.诚实信用
A  B  C  D  E  
三、综合分析题
1. 
某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《××市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《××市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》，该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为3700m2，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为××市某中学办理划拨国有土地使用权登记。
    问题
    1．哪些建设用地经县级以上人民政府依法批准可以以划拨方式取得?
    2．划拨国有土地的使用权的法律特征主要有哪几点?
    3．划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有哪些?
    4．划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件有哪些?
2. 
A股份有限公司，1996年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业，面积为13300平方米，地籍号为5—20—30，使用期限为50年，已于1996年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。
    问题
    1．应办理何种类型的土地登记?
    2．该土地登记应如何申请?
3. 
国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记是对一宗地上新确认的以作价出资或者入股方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。
    问题
    1．对国有土地使用权作价出资应作何理解?
    2．可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的行业、企业有哪些?
    3．国有土地使用权作价出资(入股)前如何进行地价评估?
    4．作价出资(入股)取得的土地使用权可否依法转让、作价出资、租赁或抵押?为什么?
4. 
1958年，A国有企业根据企业发展的需要，使用了25公顷农民集体所有的土地，后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行，经当地政府批准。B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站，用地0.2公顷；建设车站职工住宅楼一幢，用地0.1公顷，建筑面积1500m2。1999年根据国家的有关规定，B汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工C以标准价购得住房一套，面积120m2，并领取《房屋所有权证》。
    问题
    1．如何确定该25公顷土地的所有权?请说明理由。
    2．如何确定A国有企业、B汽车运输公司的土地权利?请说明理由。
    3．职工C办理土地登记申请应提交哪些资料?其土地使用权面积是多少?
答题卡