三、综合分析题
(每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案)
某房地产开发公司B在城市规划区内建成一幢50层的酒店，该酒店±0.000=30.000，建筑高度为140 m。在该酒店建设中，B房地产开发公司利用自有资金、从其他企业借款、从银行贷款、进行商品房预售四方面筹集资金。
102.
在该酒店建设中，B房地产开发公司利用从其他企业借款方式筹集资金，其信用形式是( )。
103.
在该酒店建设中，B房地产开发公司利用从银行贷款方式筹集资金，其信用形式是( )。
104.
2011年1月，在对该酒店进行估价时，发现受国际金融危机等因素影响，该酒店目前价值较上一年度同期低一成。此种折旧属于( )。
2011年1月，李某购买一套已装修的建筑面积为160 m2的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。
105.
当采用月等额本息还款方式还款时，李某的月偿还额为( )元。
106.
假如李某已按月等额方式偿还了10年的贷款，他的住房贷款余额应为( )元。
107.
假如李某按等额本金方式偿还贷款，一年后的第一个月(偿还贷款的第13个月)的月偿还额为( )元。
108.
假如李某的贷款银行要求10年还清，经申请批准，住房置业担保公司为李某提供担保。此时除了李某须与贷款银行就个人住房贷款签订书面合同外，担保公司应与银行签订( )。
109.
该套住宅室内装饰使用了环保型大理石和花岗岩人造石材，与天然石材相比，人造石材具有( )等特点。
2010年11月，张某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120 m2，总价为50.4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。
110.
张某若采用等额本金方式按月偿还贷款，2年后的第1个月的月偿还额为( )元。
111.
张某若采用按月等额本息还款方式还款，月偿还额应为( )元。
112.
张某若已经以按月等额本息还款方式偿还了8年的贷款，他的该笔住房贷款余额应为( )元。
113.
若将张某装修工程款以结算造价形式列出，其房屋设备安装部分的间接费是由( )乘以间接费率确定。
114.
张某的邻居周某也向银行申请办理了类似贷款，但银行发现其在贷款期间有违约行为。为此，银行可( )。
2009年3月，C房地产开发公司在B市取得一块建设用地使用权，出让用途为商品住宅用地。为尽快运作此项目，一是C房地产开发公司经理利用自己的关系，向亲朋好友高利息借得180万元；二是C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押，向B市D国有商业银行申请抵押贷款1000万元。D国有商业银行为规避此贷款风险，一是D国有商业银行出资同B市E保险公司为C房地产开发公司的信用办理了保险手续；二是要求C房地产开发公司既要为自身信用办理保险，又要为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理保险。在办理保险手续前，D保险公司委托B市具有二级资质的E房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估，该办公大楼最后评估价值为1600万元。2010年12月，B市居民利用贷款方式花50万元购买了此项目住宅一套。根据此背景回答下列问题。
115.
为尽快运作此项目，C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押，此信用形式属于( )。
116.
C房地产开发公司经理利用自己的关系，向亲朋好友高利息借得180万元，此信用形式属于( )。
117.
B市居民利用贷款方式花50万元购买了此项目住宅一套。此信用形式属于( )。
118.
D国有商业银行出资同B市E保险公司为C房地产开发公司的信用办理保险手续中，E保险公司出具的保险合同形式特点是小保单，实质上是一种简化了的保险单，具有与保险单相同的作用和效力，此保险合同的形式属于( )。
2011年5月，w市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了有关保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估，经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景回答下列问题。
120.
在A房地产开发公司与c保险公司签订的保险合同中，保险人是指( )。
121.
上述保险中，房地产贷款信用保险是以( )的信用向保险人投保。
122.
上述保险中，房地产贷款信用保险的投保人是( )。
123.
在A房地产开发公司与C保险公司签订的保险合同，可能包括( )保险。
124.
A房地产开发公司与C保险公司签订的保险合同，可因( )的原因终止。
某房地产开发公司以1200万元取得了1公顷综合用地50年的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅。办公楼建筑面积5000 m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地基承载力较小，地下水位较浅，需采取一定措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司经抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。
126.
该综合楼商业部分每层的建筑面积为( )m
2。
127.
该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有( )。
甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金，至2008年底累积提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值评估。(2010年房地产估价师制度试题)
130.
甲公司商业用房所在居住区的用地构成可能为( )。
132.
甲公司2009年为员工投保的险种为( )。
133.
贷款银行签订合同后，属于从合同的为( )。