根据给出的价格鉴证资料，简要回答下面的问题。

案例提示：
   2007年5月9日，××市价格认证中心接受××人民法院委托，对该市××小区××公寓的第88号车位进行价格鉴证，价格鉴证基准日为2007年4月30日。以下是××市价格认证中心出具的价格鉴证结论书。
    关于××公寓车位的价格鉴证结论书
    ××市价鉴字××号
××人民法院：
   受你院委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，我中心依法对所委托的××公寓第88号车位进行价格鉴证，现将价格鉴证情况综述如下：
   一、价格鉴证标的
   价格鉴证标的为××公寓第88号车位，该车位长5.8米、宽2.7米。根据其土地使用权证书记载，使用年限自二00一年四月三十日至二0五一年四月二十九日。
   二、价格鉴证目的
   为人民法院办理民事案件提供价格依据。
   三、价格鉴证基准日
   2007年4月30日。
   四、价格鉴证依据
   1．《中华人民共和国价格法》；
   2．《中华人民共和国土地管理法》；
   3．《中华人民共和国城市房地产管理法》；
   4．××人民法院提供的××号委托书；
   5．鉴证标的的土地使用权证及车位证。
   五、价格鉴证方法
   收益法。
   六、价格鉴证过程
   接受委托后，我中心组成价格鉴证小组，拟定价格鉴证作业方案，进行了现场勘察和市场调查。
   根据市场调查，鉴证标的所在地区车位市场交易较少，交易案例难以收集，而车位租赁市场比较活跃，故对车位价格鉴证采用收益法。
   1．年客观纯收益
   年客观纯收益=年客观总收入一年客观总支出
   据鉴证人员对该地区相同档次小区车位租赁市场进行调查，预期未来平均月租金为300元，故以3600元作为以后每年的纯收益。
   2．资本化率
   资本化率=安全利率+风险调整值
   安全利率按银行贷款利率5.85%计，风险调整值2%，故资本化率为7.85%。
   3．鉴证标的鉴证价格按以下公式计算：
   
   其中：P——鉴证标的鉴证值
   A——年纯收益
   R——资本化率，取7.85%
   N——鉴证标的土地收益年限为50年
   
   七、价格鉴证结论
   鉴证标的在价格鉴证基准日的价值为人民币44812.00元。(大写：肆万肆仟捌佰壹拾贰元整)
   八、声明(略)
   九、价格鉴证作业日期
   2007年5月9日至5月15日。
   十、价格鉴证机构
   鉴证机构名称：××市价格认证中心
   机构资质证书编号：××××××
   法定代表人：×××(签字)
   十一、价格鉴证人员

姓名	执业资格名称	执业资格证号	签字
××× ×××	注册价格鉴证师 注册价格鉴证师	×××××× ××××××	××× ×××

   十二、附件
   1．委托书复印件；
   2．土地使用权证及车位证复印件；
   3．鉴证机构资格证书复印件。
   ××市价格认证中心(盖章)

案例提示：
   2006年11月20日，××市价格认证中心受××人民法院的委托，对其查封的一套进口设备进行价格鉴证。价格鉴证基准日为2006年11月10日。
   ××市价格认证中心接受委托后，价格鉴证人员对查封的设备进行了现场勘验：标的为美国生产的年生产能力15000件、经济寿命为25年的小型成套设备。该设备于2001年11月10日购置，到岸价为140万美元，购买日人民币对美元比价为8.25:1。
   价格鉴证人员通过权威部门了解到，该设备从2001年11月开始，国际市场价格每年上涨2%。经调查测算，该设备的能耗比国际市场上的同类新型设备每年多支出人民币20万元。
   根据相关法律法规规定，该设备的进口关税税率为16%，增值税税率为17%，银行手续费按照到岸价格的0.4%计算，国内运杂费按照到岸价和银行手续费之和的1.2%计算。价格鉴证基准日时的人民币对美元比价为8.12:1。
   企业所在行业的所得税税率为33%，折现率为13%。
   在不考虑经济性贬值的前提下，具体计算过程如下：
   1．价格鉴证基准目的到岸价格=140×(1+5×2%)=154.00(万美元)
   2．到岸价格换算成人民币=154.00×8.25=1270.50(万元人民币)
   3．进口关税=1270.50×16%=203.28(万元人民币)
   4．增值税=(1270.50+203.28)×17%=250.54(万元人民币)
   5．银行手续费=1270.50×0.4%=5.08(万元人民币)
   6．国内运杂费=1270.50×1.2%=15.25(万元人民币)
   7．重置成本=1270.50+203.28+250.54+5.08+15.25=1744.65(万元人民币)
   8．实体性贬值=1744.65×20/25×100%=1395.72(万元人民币)
   9．功能性贬值=20/13%×[1-(1+13%)^-20]=140.50(万元人民币)
   10．价格鉴证值=1744.65-1395.72-140.50=208.43(万元人民币)

用市场法对某房地产进行价格鉴证，经收集资料，可比交易实例A的成交总价为272万元人民币，分两期支付，首期支付80万元，余额192万元，在四年内分48期付清，自首付后每月支付4万元。使用面积为300平方米，人民币贷款月利率为0.5%，该房产建筑面积与使用面积的比例为1:0.75。其区域因素及个别因素情况如下表：

区域因素	可比实例A	个别因素	可比实例A
自然条件 社会环境 街道条件 离市中心距离 交通设施 教育与社会福利设施 商业金额配套设施 噪声污染情况 城市规划限制 周围环境 修正系数	100/104 100/102 100/96 100/97 100/96 100/98 100/97 100/102 100/100 100/101	面积 土地使用年限 建筑结构 平面布局 施工质量 装修标准 新旧程度 朝向 楼层 物业管理 修正系数	100/100 100/98 100/100 100/99 100/100 100/96 100/99 100/100 100/100 100/99

   假定交易情况修正系数及交易时间修正系数均为1，请根据所给数据计算可比交易实例A比准单价(以建筑面积为准)。