房地产经纪相关知识-房地产价格和估价
(总分136, 做题时间90分钟)
一、单项选择题

1. 
一套30万元的住房，甲家庭需要，可是买不起；乙家庭买得起，但是不需要；丙家庭既需要，也买得起；丁家庭不需要，也买不起。在这种情况下，(    )对这套住房有有效需求。
   A．甲家庭    B．乙家庭    C．丙家庭    D．丁家庭

A  B  C  D  
2. 
零售商业用途的房地产尤其明显，有“一步三市”之说。此说明了房地产价格具有(    )特征。
   A．房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
   B．房地产价格受区位的影响很大
   C．房地产价格形成的时间通常较长
   D．房地产价格实质上是房地产权益的价格

A  B  C  D  
3. 
房地产价格实质上是(    )的价格。
   A．房地产所有权    B．房地产使用权    C．房地产租赁权    D．房地产权益

A  B  C  D  
4. 
房地产的价格与租金的关系，类似于(    )的关系。
   A．本金与利息    B．本金与本金  C．利息与利息  D．利率与本金

A  B  C  D  
5. 
房地产理论价格是经济学假设的“经济人”的行为和预期是理性的，或(    )相等的条件下形成的价格。
   A．虚假需求与虚假供给    B．模拟需求与模拟供给
   C．真实需求与真实供给    D．总体需求与总体供给

A  B  C  D  
6. 
房地产本身有一个价格，经济学上称为(    )。
   A．服务价格    B．源泉价格    C．成本价格    D．市场价格

A  B  C  D  
7. 
市场价格是指某种房地产在市场上的一般、(    )价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果(如平均数、中位数或众数)。
   A．成本    B．成交    C．理论    D．平均水平

A  B  C  D  
8. 
某宗房地产土地单价为3000元/m2，容积率为3，则其楼面地价为(    )元/m2。
   A．500    B．800    C．1000    D．1200

A  B  C  D  
9. 
某住宅小区土地总价为5000万元，总建筑面积为25000 m2，则其楼面地价为(    )元/m2。
   A．500    B．1000    C．1800    D．2000

A  B  C  D  
10. 
某块土地的规划容积率为3，可兴建6000 m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为(    )元/m2。
   A．100    B．300    C．600    D．900

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11. 
某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1150元/m2，则理论上应补交地价(    )元/m2。
   A．1250    B．1750    C．2050    D．2150

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12. 
在期房与现房同品质(包括质量、功能、环境和物业管理等)下，期房价格(    )。
   A．高于现房价格    B．等于现房价格
   C．低于现房价格    D．等于或低于现房价格

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13. 
基准地价是指在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的(    )。
   A．指导价格    B．标准价格    C．平均价格    D．参考价格

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14. 
期房价格是指(    )。
   A．以现状房地产为交易标的的价格
   B．商品房买卖双方的实际交易价格
   C．以目前已经建造完成的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格
   D．以目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格

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15. 
在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为(    )。
   A．买方最高出价≥卖方最低要价≥买卖双方成交价
   B．买卖双方成交价≥买方最高出价≥卖方最低要价
   C．买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价
   D．卖方最低要价≥买方最高出价≥买卖双方成交价

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16. 
在通常情况下，采取(    )方式出让建设用地使用权的地价最低。
   A．协议方式    B．招标方式    C．拍卖方式    D．挂牌方式

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17. 
某房地产项目评估价为6000万元，人民法院在该房地产项目第一次拍卖时确定的保留价应不低于(    )万元。
   A．3000    B．4500    C．4800    D．6600

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18. 
W法院在某房地产项目第一次拍卖时确定的保留价为3000万元。如果出现流拍，W法院在第二次拍卖时确定的保留价应不低于(    )万元。
   A．1200    B．2400    C．2700    D．3300

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19. 
在增价拍卖中，起拍价通常(    )。
   A．高于保留价，也可以等于保留价
   B．高于保留价，也可以低于保留价
   C．高于保留价，也可以高于保留价
   D．低于保留价，也可以等于保留价

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20. 
某出租房产年租金中，房屋折旧费5万元、维修费3万元、管理费2万元、投资利息1万元、房产税0.3万元、保险费0.4万元，地租6万元，利润1.3万元。那么该出租房产年成本租金为(    )万元。
   A．10    B．11    C．11.3    D．18.7

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21. 
标定地价是指政府根据管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格，是该类土地在该区域的(    )价格。
   A．标准区域价格    B．标准指导价格
   C．区域平均价格    D．区域指导价格

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22. 
保留价也称为拍卖底价，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的(    )。
   A．最高价    B．最低价    C．正常价    D．较高价

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23. 
某宗土地总面积1000 m2，出让时容积率为2.5，土地单价为5000元/m2，经批准将容积率提高到5，楼面地价不变，则应补交地价为(    )万元。
   A．350    B．450    C．500    D．550

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24. 
一宗2000 m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2，理论上应补地价(单价)为(    )元/m2。
   A．552    B．3519    C．4293    D．4845

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25. 
甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有(    )。
   A．甲等于乙    B．甲大于乙    C．甲小于乙    D．难以判断

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26. 
当人口数量增加时，对房地产的需求就会(    )，房地产价格也就会上涨；而当人口数量减少时，对房地产的需求就会(    )，房地产价格也就会下降。
   A．增加，增加    B．减少，减少  C．减少，增加  D．增加，减少

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27. 
(    )是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。
   A．人口机械增长  B．人口自然增长C．人口净增长  D．人口负增长

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28. 
2010年底w市年平均总人数200万人，2010年出生人口2000人，死亡1100人，迁入人数3000人，迁出人数1500人，则w市2010年的人口增长率为(    )。
   A．1.1‰    B．1.2‰      C．1.3‰    D．1.4‰

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29. 
一般地说，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住宅总量将增加，住宅价格有(    )的趋势。
   A．下降    B．上涨
   C．或下降或上涨    D．只下降不上涨

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30. 
从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要(    )一般物价的上涨率和国民收入的增长率。
   A．高于    B．低于    C．小于    D．等于

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31. 
下列关于利率因素对房地产价格的影响，表述错误的是(    )。
   A．从房地产供给的角度看，利率上升会使房地产开发建设成本上升，进而会使房地产价格上涨
   B．从房地产需求的角度看，利率的上升会加重房地产购买者的贷款偿还负担，进而导致房地产价格上涨
   C．从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，利率上升会使房地产价格下降
   D．从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响

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32. 
下列(    )房地产，易采用市场法估价。
   A．数量很少的房地产，如特殊厂房、机场
   B．很少发生交易的房地产，如学校、医院
   C．可比性很差的房地产，如在建工程
   D．房地产开发用地

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33. 
市场比较法中，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取(    )可比实例即可。
   A．1个以上(含1个)、5个以下(含5个)
   B．3个以上(含3个)、10个以下(含10个)
   C．5个以上(含5个)、15个以下(含15个)
   D．10个以上(含10个)、20个以下(含20个)

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34. 
某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某房地产建筑面积为120 m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该房地产的正常成交单价为(    )元/m2。
   A．2427.18    B．2500.00
   C．2575.00    D．2659.57

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35. 
某房地产成交价格为4000元/m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为(    )元/m2。
   A．3620    B．3742
   C．3909    D．4000

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36. 
某房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为(    )万元。
   A．37.91    B．38.25    C．38.42    D．50

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37. 
W住宅可比实例的成交价格为3 000元/m2，建筑面积100 m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，1年后支付10万元。已知年利率为8%，则W住宅可比实例的实际价格为(    )元/m2。
   A．3000    B．2895.73    C．2985.71    D．2960.80

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38. 
某住宅建筑面积100 m2，套内建筑面积为92 m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为(    )元/m2。
   A．2400    B．2580    C．2607    D．2760

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39. 
某住宅建筑面积为100 m2，可使用面积为80 m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2 600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为(    )元/m2。
   A．2080    B．2288    C．2340    D．2392

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40. 
某房地产成交总价为30万元，其中首付款20%，余款于一年后一次性支付。假设月利率为0.5%，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为(    )万元。
   A．27.91    B．28.61    C．30.42    D．31.22

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41. 
下列(    )房地产估价中，适用收益法。
   A．有收益或有潜在收益的房地产    B．行政办公楼
   C．学校    D．公园

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42. 
某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，预测其未来30年，每年净收益为24.21万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为(    )万元。
   A．228.23    B．229.36    C．224.74    D．223.63

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43. 
某商铺建筑面积为5000 m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2，运营费用率为租金收入的25%，该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为(    )万元。
   A．5207.85    B．5330.05    C．6950    D．7111

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44. 
某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为(    )万元。
   A．180    B．196    C．200    D．300

A  B  C  D  
45. 
某商铺的收益年限为30年，同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为(    )元/m2。
   A．14140    B．42421    C．56561    D．60000

A  B  C  D  
46. 
某宗房地产的土地使用年限为40年，不可续期。包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为(    )万元。
   A．457.40    B．476.98    C．686.10    D．715.48

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47. 
预期原理是(    )等估价方法的理论基础。
   A．市场比较法    B．收益法    C．成本法    D．路线价法

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48. 
某面积为5000 m2的房地产开发用地，市场价格(楼面地价)为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为(    )。
   A．793    B．812    C．824    D．863

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49. 
在完善、成熟的土地市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由(    )构成。
   A．房地产开发商缴纳的税费
   B．土地出让方缴纳的税费
   C．政府管理部门缴纳的税费
   D．房地产开发商和土地出让方共同缴纳的税费

A  B  C  D  
50. 
对既无收益又很少发生交易的房地产估价适用的房地产估价方法是(    )。
   A．市场法    B．成本法    C．收益法    D．路线价法

A  B  C  D  
51. 
在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中，一般也是采用(    )估价。
   A．成本法    B．假设开发法  C．收益法    D．比较法

A  B  C  D  
52. 
房地产的重新购建价格中，对于有特殊保护价值的建筑物，如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物，适用(    )。
   A．成本价格    B．重建价格    C．重置价格    D．市场价格

A  B  C  D  
53. 
建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失，属于(    )。
   A．物质折旧    B．功能折旧    C．经济折旧    D．技术折旧

A  B  C  D  
54. 
(    )是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。
   A．物质折旧    B．功能折旧    C．经济折旧    D．技术折旧

A  B  C  D  
55. 
重置价格通常(    )重建价格。
   A．低于    B．等于    c．高于    D．高于或等于

A  B  C  D  
56. 
某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为(    )万元。
   A．2500    B．2600    C．3500    D．3600

A  B  C  D  
57. 
假设建筑物重置价格为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年，此时建筑物的每年折旧额是(    )万元。
   A．12.91    B．12.30    C．11.25    D．10.23

A  B  C  D  
58. 
某建筑物的建筑面积为200 m2，有效年龄为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为(    )万元。
   A．10.2    B．11.0    C．11.3    D．11.5

A  B  C  D  
二、多项选择题
(每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案)
59. 
下列属于房地产价格特征的是( )。

A 房地产价格受区位的影响很大
B 房地产价格实质上是房地产权益的价格
C 房地产价格不易受交易者的个别情况影响
D 房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
E 房地产价格形成的时间通常较长
60. 
以下关于价值、使用价值和交换价值，表述正确的是( )。

A 在经济学里，广义的价值有使用价值和交换价值之分
B 使用价值是指物品能满足人们某种需要的效用
C 没有使用价值的物品不会被交换对方所接受，也就不能成为商品，不会有交换价值
D 没有交换价值一定没有使用价值
E 使用价值是交换价值的前提
61. 
成交价格( )。

A 简称成交价
B 可能是正常的，也可能是不正常的
C 是一个尚未完成的事实，是普遍价格
D 非正常成交价格不受诸如垄断或强迫交易、对交易对象或市场行情不了解等不良因素的影响
E 可分为正常成交价格和非正常成交价格
62. 
( )是在新建商品房销售中出现的一组价格。

A 评估价
B 起价
C 均价
D 成交价
E 标价
63. 
下列关于价格种类反映价格水平问题，表述正确的是( )。

A 房地产的总价格一般可以反映房地产价格水平的高低
B 房地产的单位价格一般不能反映房地产价格水平的高低
C 起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平
D 在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低
E 成交价的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平
64. 
( )是在房地产拍卖活动中出现的一组价格。

A 评估价
B 保留价
C 均价
D 应价和成交价
E 起拍价
65. 
在过去“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，将房租分为( )和福利租金。

A 市场租金
B 商品租金
C 成本租金
D 准成本租金
E 标准租金
66. 
租赁价格中，成本租金由( )和房产税五项因素构成。

A 房屋折旧费
B 维修费
C 管理费
D 利润
E 投资利息
67. 
房地产抵押价值中，法定优先受偿款包括( )。

A 诉讼费用
B 已抵押担保的债权数额
C 拖欠建设工程价款
D 营业税
E 拍卖费用
68. 
( )是一组《城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的房地产价格。

A 买卖价格
B 基准地价
C 标定地价
D 租赁价格
E 房屋重置价格
69. 
需要补地价的情形主要有( )。

A 改变土地用途等土地使用条件
B 改变容积率等土地使用条件
C 延长土地使用期限
D 转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产
E 缩短土地使用期限
70. 
补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的( )等。

A 地价款
B 管理费
C 开发建设成本
D 土地收益
E 土地使用权出让金
71. 
( )实质上是按照政府对房地产价格的管制或干预程度来划分的房地产价格。

A 市场调节价
B 基准地价
C 政府指导价
D 标定地价
E 政府定价
72. 
下列属于政府定价的包括( )。

A 城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价
B 城镇住房制度改革中，出售公有住房的成本价
C 政府指导经营者制定的价格
D 经营者自主制定的价格
E 最高限价和最低限价
73. 
根据人口增长的绝对数量，人口增长有( )。

A 人口正增长
B 人口累计增长
C 人口净增长
D 人口负增长
E 人口零增长
74. 
影响房地产价格的心理因素主要有( )。

A 购买或出售时的心态
B 购买能力
C 个人欣赏趣味(偏好)
D 接近名家住宅心理
E 时尚风气、跟风或从众心理
75. 
以下房地产价格影响因素中，能够引起房地产价格上涨的是( )。

A 人口数量增加
B 家庭数量增多
C 利率下降
D 降低甚至取消对保有房地产课税
E 预期本国的货币会升值
76. 
房地产交易环节的税收中，下列( )属于向卖方征收的税收。

A 土地增值税
B 营业税
C 教育费附加
D 企业所得税
E 契税
77. 
运用市场法估价一般分为下列( )四大步骤进行。

A 搜集交易实例
B 选取可比实例
C 对可比实例的成交价格进行适当的处理
D 求取最终的比准价值
E 计算建筑物折旧
78. 
市场比较法中，选取的可比实例应符合的基本要求包括( )。

A 可比实例应是与估价对象相似的房地产
B 可比实例的交易类型应与估价目的吻合
C 可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
D 可比实例的成交群体应尽量一致
E 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
79. 
下列关于公顷、亩、平方英尺、坪下的价格换算关系，正确的是( )。

A 平方米下的价格=公顷下的价格÷666.67
B 平方米下的价格=公顷下的价格÷10000
C 平方米下的价格=亩下的价格÷666.67
D 平方米下的价格=坪下的价格÷3.30579
E 平方米下的价格=平方英尺下的价格÷0.09290304
80. 
在下列( )的交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。

A 利害关系人之间
B 急于出售或急于购买
C 交易双方对市场行情都比较了解
D 交易税费非正常负担
E 交易双方或某一方有特别动机或偏好
81. 
运用成本法估价一般分为下列( )四个步骤进行。

A 弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料
B 搜集交易实例
C 测算重新购建价格
D 求取积算价格
E 测算折旧
82. 
成本法适用于( )。

A 既无收益又很少发生交易的房地产估价
B 单纯的建筑物估价
C 房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿的地区的房地产估价
D 有收益或有潜在收益的房地产估价
E 类似房地产交易实例较少的地区的房地产估价
83. 
房地产价格构成中的开发成本包括( )等。

A 取得土地使用权时的出让金或转让金
B 基础设施建设费
C 公共配套设施建设费
D 房屋建筑安装工程费
E 勘察设计和前期工程费
84. 
根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为( )三大类。

A 物质折旧
B 功能折旧
C 经济折旧
D 成本折旧
E 时间折旧
85. 
下列关于重新购建价格的说法中，正确的有( )。

A 重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出
B 重新购建价格是在估价时点的价格
C 重新购建价格是客观的价格
D 土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格
E 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
三、综合分析题
(每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案)
甲房地产开发公司通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此先后与乙房地产经纪公司、丙房地产估价公司达成协议，由乙房地产经纪公司为甲房地产开发公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时负责代理销售其开发的住宅和商业用房。丙房地产估价公司负责在建工程及有关甲房地产开发公司的房地产估价业务。2010年11月王某购买该项目的商品住宅，办理了房产证。2011年1月甲房地产开发公司委托丙房地产估价公司对其所属的某宗商业用房进行估价，该商业用房是通过出让所得，并取得最高出让年限，目前已使用了15年。

86. 
该地块招标文件中明确规定，项目总建筑面积中应当有70%以上用于建造90 m2以下的住房，则该指标为统计指标中的(    )。
A 结构相对指标
B 强度相对指标
C 比较相对指标
D 比例相对指标
87. 
在销售前，乙房地产经纪公司确定了该项目一期工程的起价、标价和均价，其中起价(    )。
A 是所销售新建商品房的最低价格
B 是所销售新建商品房的最高价格
C 通常是最差的楼层、朝向、户型的商品房价格
D 通常其能反映所销售商品房的真实价格水平
88. 
在对甲房地产开发公司所属的某宗商业用房估价中，经测算，该商业用房正常情况下每年获得的收益为10万元，报酬率为10%，此商业用房的收益价格为(    )万元。
A 88.76
B 90.77
C 94.53
D 98.88
89. 
王某购买的住宅的产权登记面积为(    )。
A 套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
B 套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积
C 套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积
D 套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积
2007年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2007年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2008年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2011年5月，人民法院查封其土地，并对其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。

90. 
该项目2008年3月12日估价时点的房地产抵押价值为(    )万元。
A 0
B 6000
C 6475
D 8000
91. 
人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由(    )参照评估确定。
A 人民法院
B 估价机构
C 拍卖师
D 开发商
92. 
首次拍卖流拍，再次拍卖，拍卖保留价应当不低于(    )万元。
A 4352
B 4800
C 5120
D 5440
某临街住宅楼于2005年末建成，砖混结构，共4层。2010年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。

93. 
若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，净运营收益应为(    )。
A 该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用得到的归属于该出租店铺的收入
B 该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用得到的归属于该出租店铺的收入
C 当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用得到的归属于该出租店铺的收入
D 当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用得到的归属于该出租店铺的收入
94. 
在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，会用到(    )。
A 线性内插法
B 试错法
C 累加法
D 乘数法
95. 
在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，下列(    )属于租赁收入。
A 租金收入
B 租赁保证金的利息收入
C 租赁费用
D 押金的利息收入
96. 
在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，下列(    )等费用属于出租人负担的费用。
A 管理费
B 保险费
C 租赁税费
D 租金收入
97. 
下列(    )属于该临街住宅楼的功能折旧。
A 门窗有破损
B 建筑设计上的缺陷
C 过去的建筑标准过低
D 正常使用的磨损