房地产经纪相关知识-法律概述和民法
(总分131, 做题时间90分钟)
一、单项选择题

1. 
中国现行法律体系中，国家的根本法是指(    )。
   A．宪法    B．法律    C．行政法规    D．地方性法规

A  B  C  D  
2. 
行政法规是指(    )根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力、履行行政职责的规范性文件。
   A．国务院各部委    B．省、自治区、直辖市人大及其常委会
   C．国务院    D．全国人大及其常委会

A  B  C  D  
3. 
(    )是指国家行政机关根据法律和行政法规在其职权范围内制定的关于行政管理的规范性文件。
   A．宪法    B．法律    C．地方性法规  D．行政规章

A  B  C  D  
4. 
《城市房地产中介服务管理规定》属于(    )。
   A．单行条例    B．行政法规    C．地方性法规  D．部门规章

A  B  C  D  
5. 
部门规章与地方政府规章之间的效力关系为(    )。
   A．部门规章高于地方政府规章
   B．部门规章低于地方政府规章
   C．部门规章与地方政府规章具有同等效力
   D．两者不可比

A  B  C  D  
6. 
下列关于行政规章，表述错误的是(    )。
   A．行政规章分为部门规章和政府规章两种
   B．部门规章的制定主体是国务院各部委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构
   C．政府规章的制定主体只是省级人民政府
   D．政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触外，还不得与上级和同级地方性法规相抵触

A  B  C  D  
7. 
中国现行法律体系中，地方政府规章的制定主体不包括(    )。
   A．省、自治区人民政府    B．直辖市人民政府
   C．地级市人民政府    D．经济特区所在地的市人民政府

A  B  C  D  
8. 
法律适用的基本原则中，在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下，应适用效力较高的法律，指的是(    )
   A．新法优先于旧法    B．特别法优先于普通法
   C．上位法优先于下位法    D．法律文本优先于法律解释

A  B  C  D  
9. 
民事法律关系是指由民法确认和保护的(    )关系。
   A．人身    B．社会    C．经济    D．财产

A  B  C  D  
10. 
参加民事法律关系，享有民事权利、承担民事义务者，是指民事法律关系的(    )。
   A．主体    B．客体    C．内容    D．形式

A  B  C  D  
11. 
民事法律关系的(    )是指民事主体间民事权利义务所指向的对象，包括物、行为、智力成果等。
   A．主体    B．客体    C．内容    D．形式

A  B  C  D  
12. 
知识产权法律关系的客体是(    )。
   A．物    B．行为    C．智力成果    D．社会关系

A  B  C  D  
13. 
根据(    )，民事权利可分为财产权和人身权。
   A．权利的内容和性质    B．权利的作用
   C．权利效力的不同    D．权利是否具有转移性

A  B  C  D  
14. 
以下不属于支配权的是(    )。
   A．物权    B．知识产权    C．人身权    D．撤销权

A  B  C  D  
15. 
在中国，下列属于无民事行为能力人的是(    )。
   A．18周岁以上的公民    B．10周岁以上的未成年人
   C．不满10周岁的未成年人    D．不能完全辨认自己行为的精神病人

A  B  C  D  
16. 
宣告失踪的部门为(    )。
   A．人民政府    B．人民法院    C．人民检察院  D．公安机关

A  B  C  D  
17. 
对于公民(    )，利害关系人可以申请宣告其为失踪人。
   A．下落不明满1年的
   B．下落不明满2年的
   C．因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的
   D．因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的

A  B  C  D  
18. 
下列(    )，符合普通合伙企业合伙人的责任形式。
   A．合伙人的责任形式由合伙人在合伙协议中确定
   B．全部承担有限责任
   C．有的承担有限责任，有的承担无限责任
   D．承担无限连带责任

A  B  C  D  
19. 
在代理关系中，代理他人进行民事活动的人称为(    )。
   A．代理人    B．被代理人    C．第三人    D．相对人

A  B  C  D  
20. 
(    )是指依照法律规定直接产生的代理。
   A．委托代理    B．法定代理    C．本代理    D．指定代理

A  B  C  D  
21. 
没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过(    )的追认，被代理人才承担民事责任。
   A．被代理人    B．代理人    C．第三人    D．人民法院

A  B  C  D  
22. 
下列关于承担民事责任的方式，说法正确的是(    )。
   A．承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用
   B．承担民事责任的方式，只能单独适用
   C．承担民事责任的方式，不可以单独适用，但可以合并适用
   D．承担民事责任的方式，可以单独适用，但不可以合并适用

A  B  C  D  
23. 
《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为(    )年。
   A．1    B．2    C．3    D．5

A  B  C  D  
24. 
我国《民法通则》规定，身体受到伤害要求赔偿的特别诉讼时效期间为(    )年。
   A．1    B．2    C．3    D．5

A  B  C  D  
25. 
我国《民法通则》规定，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过(    )年的，人民法院不予保护。
   A．20    B．25    C．30    D．40

A  B  C  D  
26. 
甲于2011年5月12日，将小件包裹寄存乙保管处。5月14日，该包裹被盗。5月25日，甲提货时得知货物被盗。甲请求乙赔偿损失的诉讼时效期间至(    )届满。
   A．2012年5月13日    B．2012年5月24日
   C．2013年5月13日    D．2013年5月24日

A  B  C  D  
27. 
诉讼时效期间从(    )起计算。
   A．权利人知道或应当知道权利被侵害之日
   B．权利被侵害之日
   C．权利产生之日
   D．权利结束之日

A  B  C  D  
28. 
下列关于合同，表述错误的是(    )。
   A．合同是具有相应法律效力的协议    B．合同是一方以上当事人的法律行为
   C．合同是平等主体之间的民事法律关系D．合同的本质是一种合意或协议

A  B  C  D  
29. 
根据(    )，可将合同分为双务合同与单务合同。
   A．法律是否设有规范并赋予一个特定名称
   B．合同当事人是否互相享有权利、承担义务
   C．合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价
   D．法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立

A  B  C  D  
30. 
买卖合同属于(    )合同。
   A．双务合同    B．单务合同    C．非典型合同  D．从合同

A  B  C  D  
31. 
赠与合同属于(    )合同。
   A．双务合同    B．单务合同    C．非典型合同  D．从合同

A  B  C  D  
32. 
张某与李某订立借款合同，王某为担保李某偿还借款，而与张某签订保证合同，而王某、张某之间的保证合同为(    )。
   A．主合同    B．次合同    C．从合同    D．非主合同

A  B  C  D  
33. 
根据(    )，可将合同分为典型合同和非典型合同。
   A．法律是否设有规范并赋予一个特定名称
   B．合同当事人是否互相享有权利、承担义务
   C．合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价
   D．法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立

A  B  C  D  
34. 
下列关于合同的履行，表述错误的是(    )。
   A．价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行
   B．质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行
   C．履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行
   D．履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行

A  B  C  D  
35. 
下列合同的履行中，关于执行政府定价或者政府指导价，说法不正确的是(    )。
   A．执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价
   B．逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行
   C．逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行
   D．逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照原价格执行

A  B  C  D  
36. 
下列关于承诺，说法不正确的是(    )。
   A．承诺是指受要约人同意接受要约的条件以缔结合同的意思表示
   B．承诺是指希望与他人订立合同的意思表示
   C．承诺必须由受要约人向要约人作出
   D．承诺必须在规定的期限内到达要约人

A  B  C  D  
37. 
下列关于定金与预付款的区别，说法正确的是(    )。
   A．预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款
   B．定金是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款
   C．预付款的交付在性质上是双方履行主合同的行为
   D．预付款的适用存在制裁违约行为的问题

A  B  C  D  
38. 
《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的(    )。
   A．20%    B．25%    C．30%    D．35%

A  B  C  D  
39. 
《合同法》规定，租赁期限不得超过(    )年。
   A．10    B．15    C．20    D．25

A  B  C  D  
40. 
下列关于居间合同的说法，不正确的是(    )。
   A．居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同
   B．居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权
   C．居间合同是双务合同
   D．居间合同是有偿合同、实践合同

A  B  C  D  
41. 
下列关于“买卖不破租赁”的解释不正确的是(    )。
   A．私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效
   B．私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主无效
   C．私有房屋在租赁期内，因赠与发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效
   D．私有房屋在租赁期内，因继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效

A  B  C  D  
42. 
下列关于用益物权的特点，说法错误的是(    )。
   A．用益物权的标的物是不动产
   B．用益物权的标的物是动产
   C．用益物权是一种他物权
   D．用益物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值

A  B  C  D  
43. 
担保物权的特征不包括(    )。
   A．以确保债务的履行为目的    B．具有优先受偿的效力
   C．具有从属性和可分性    D．是一种他物权

A  B  C  D  
44. 
担保物权不包括(    )。
   A．抵押权    B．质权    C．地役权    D．留置权

A  B  C  D  
45. 
下列不属于担保物权特征的是(    )。
   A．担保物权以确保债务的履行为目的
   B．担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种自物权
   C．担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的
   D．担保物权具有从属性和不可分性

A  B  C  D  
46. 
消费者权益的核心是(    )。
   A．消费者的义务    B．消费者的权利
   C．经营者的权利    D．经营者的义务

A  B  C  D  
47. 
(    )是消费者享有依法成立维护自身合法权益的社会团体的权利。
   A．获得知识权    B．依法结社权
   C．获取赔偿权    D．公平交易权

A  B  C  D  
二、多项选择题
(每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案)
48. 
中国现行法律体系包括( )等。

A 法律
B 行政法规
C 地方性法规
D 国际公约
E 规章
49. 
中国现行法律体系中，地方性法规的制定主体包括( )。

A 省、自治区人民代表大会及其常务委员会
B 直辖市人民代表大会及其常务委员会
C 省、自治区的人民政府所在地的市人民代表大会及其常务委员会
D 经济特区所在地的市人民代表大会及其常务委员会
E 省、自治区、直辖市人民政府
50. 
下列有关法的效力问题，表述正确的是( )。

A 宪法具有最高的法律效力
B 一切其他法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触
C 法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章
D 地方性法规的效力等同于本级地方政府规章，但高于其下级地方政府规章
E 行政法规的效力高于地方性法规、规章
51. 
下列属于法律适用基本原则的包括( )。

A 上位法优先于下位法
B 新法优先于旧法
C 普通法优先于特别法
D 法不溯及既往
E 法律文本优先于法律解释
52. 
民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。

A 合同关系
B 财产关系
C 人身关系
D 经济关系
E 社会关系
53. 
财产关系是指人们在产品的生产、分配、交换和消费过程中形成的具有经济内容的关系，包括( )。

A 财产归属关系
B 财产流转关系
C 财产形成权关系
D 身份权关系
E 人格权关系
54. 
民法中的人身关系包括( )。

A 财产归属关系
B 财产流转关系
C 财产关系
D 身份关系
E 人格关系
55. 
根据权利的作用，民事权利可分为( )。

A 专属权
B 支配权
C 请求权
D 抗辩权
E 形成权
56. 
下列属于形成权的是( )。

A 解除权
B 追认权
C 选择之债中的选择权
D 人身权
E 异议权
57. 
民事权利的取得方式中，下列属于原始取得的是( )。

A 天然孳息
B 添附
C 无主财产收归国有
D 劳动生产
E 接收遗赠
58. 
法律根据自然人不同的认知能力，将自然人分为( )三种。

A 有条件的限制民事行为能力人
B 限制民事行为能力人
C 完全民事行为能力人
D 完全无民事行为能力人
E 无民事行为能力人
59. 
在中国，下列属于限制民事行为能力人的包括( )。

A 18周岁以上的成年人
B 10周岁以上的未成年人
C 不满10周岁的未成年人
D 不能辨认自己行为的精神病人
E 不能完全辨认自己行为的精神病人
60. 
公民有下列( )情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。

A 下落不明满1年的
B 下落不明满2年的
C 下落不明满4年的
D 因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的
E 因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的
61. 
下列民事行为属于无效的包括( )。

A 有完全民事行为能力人实施的
B 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的
C 限制民事行为能力人依法不能独立实施的
D 经济合同违反国家指令性计划的
E 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的
62. 
按照代理产生的不同原因和方式，可将代理分为( )。

A 委托代理
B 法定代理
C 指定代理
D 复代理
E 本代理
63. 
下列关于代理权和代理行为，表述正确的是( )。

A 代理人应当在代理权限范围内，从被代理人的利益出发，争取在对被代理人最有利的情况下完成代理行为
B 没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，不用经被代理人的追认，被代理人也要承担民事责任
C 代理权不得滥用
D 代理权应为维护被代理人的最大利益而行使
E 双方代理是指代理人以被代理人的名义与自己同时代理的其他人进行民事法律行为
64. 
根据合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在，可将合同分为( )。

A 要式合同
B 不要式合同
C 主合同
D 单务合同
E 从合同
65. 
下列行为属于双务合同的是( )。

A 买卖
B 赠与
C 租赁
D 购物
E 借用
66. 
下列合同属于无效的情形有( )。

A 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
B 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
C 未损害社会公共利益
D 双方以协商的手段订立合同
E 损害社会公共利益
67. 
违约责任的承担方式有( )。

A 继续履行
B 赔偿损失
C 债权人免除债务
D 定金罚则
E 给付违约金
68. 
根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为( )。

A 典型合同
B 非典型合同
C 诺成合同
D 从合同
E 主合同
69. 
根据合同的成立是否以交付标的物为要件，可将合同分为( )。

A 典型合同
B 实践合同
C 诺成合同
D 从合同
E 主合同
70. 
下列关于合同的订立程序，表述正确的是( )。

A 当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行
B 承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示
C 要约是指希望与他人订立合同的意思表示
D 承诺只有到达要约人时才能生效
E 寄送的价目表应视为要约
71. 
张某将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于( )。

A 典型合同
B 单务合同
C 有偿合同
D 双务合同
E 要式合同
72. 
一般买卖合同属于( )。

A 有偿合同
B 实践合同
C 诺成合同
D 不要式合同
E 双务合同
73. 
下列属于租赁合同出租人的义务的主要有( )。

A 依照合同约定的时间和方式交付租赁物
B 在租赁期间保持租赁物符合约定的用途
C 按照约定的期限支付租金
D 对出租物的瑕疵担保
E 按照合同约定的方法使用租赁物
74. 
委托合同为( )。

A 双务合同
B 实践合同
C 诺成合同
D 不要式合同
E 要式合同
75. 
以下关于行纪合同的特征，表述正确的是( )。

A 行纪合同属于双务合同、有偿合同
B 行纪人的行纪行为具有限定性
C 行纪合同是诺成合同
D 行纪合同是不要式合同，可以书面形式、口头形式和其他形式订立
E 行纪人以委托人的名义为委托人从事贸易活动
76. 
物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括( )。

A 使用物权
B 他物权
C 所有权
D 用益物权
E 担保物权
77. 
下列属于限制物权的是( )。

A 用益物权
B 所有权
C 担保物权
D 抵押权
E 国有建设用地使用权
78. 
地役权具有的特征包括( )。

A 地役权是按照合同设立的
B 地役权是为了提高自己不动产的效益
C 地役权是利用本人的不动产
D 地役权不具有不可分性
E 地役权具有从属性
79. 
用益物权包括( )。

A 承包经营权
B 抵押权
C 建设用地使用权
D 地役权
E 质权
80. 
根据《消费者权益保护法》规定：消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过( )的途径解决。

A 与经营者协商和解
B 请求消费者协会调解
C 向有关行政部门申诉
D 双方通过各自的实力解决
E 根据与经营者达成的仲裁协议，提请仲裁机构仲裁和向人民法院提起诉讼
三、综合分析题
(每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案)
2009年3月，B县P房地产公司(以下简称P公司)通过招标方式，取得一住宅建设项目土地使用权。2011年3月，H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。李某委托张某购买住房一套，通过D中介公司与H公司签订《商品房买卖合同》。

81. 
D中介公司代理销售该商品房，属于(    )代理。
A 委托代理
B 法定代理
C 指定代理
D 复代理
82. 
在H公司委托D中介公司代理销售该商品房的代理关系中，被代理人是(    )。
A H公司
B D中介公司
C 张某
D 李某
83. 
在李某委托张某购买住房的代理关系中，代理人是(    )。
A H公司
B D中介公司
C 张某
D 李某
84. 
按照规定，D中介公司作为法人，应具备的条件包括(    )。
A 依法成立
B 有必要的财产或经费
C 有良好的信誉
D 有自己的名称、组织机构和场所
E 能独立承担民事责任
2009年10月，B房地产开发公司在A县县城内建设康居住宅小区。在报纸上刊登了一则售楼广告，广告中称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格20万元。按照B房地产开发公司的要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年2月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

85. 
按照《担保法》规定，张某交付购房定金的数额不得超过(    )万元。
A 2
B 3
C 4
D 5
86. 
如B房地产开发公司违约，根据定金罚则，张某可得到返还定金(    )万元。
A 2.5
B 5
C 9
D 15
87. 
本例中，下列关于张某与B房地产开发公司解除合同的表述中，正确的有(    )。
A 定金责任不能替代赔偿责任
B 定金责任能替代赔偿责任
C 定金责任不以实际发生的损害为前提
D 张某有实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任，二者可同时执行
88. 
根据《消费者权益保护法》规定，张某与B房地产开发公司发生消费者权益争议的，可以通过(    )的途径解决。
A 张某与B房地产开发公司协商和解
B 请求消费者协会调解或向有关行政部门申诉
C B房地产开发公司自行裁决
D 根据与B房地产开发公司达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
E 张某向人民法院提起诉讼
89. 
张某与B房地产开发公司签订的购房合同应属于(    )。
A 典型合同
B 单务合同
C 有偿合同
D 要式合同
E 双务合同