价格鉴证案例分析真题2005年
(总分100, 做题时间90分钟)
一、

根据给出的价格鉴证资料，简要回答下面的问题。
   A市交警大队在处理交通事故中，委托A市价格认证中心对事故中损坏车辆的损失价格进行鉴证。A市价格认证中心派出鉴证小组会同车辆检测专家进行了现场勘察，详细记录了受损部件和受损程度。随后，鉴证小组到一家汽车配件公司调查了损坏部件的价格。在撰写价格鉴证结论书时，鉴证人员根据计算公式：鉴证价格=∑(配件价格+配件管理费+工时费用)-残值，对损失价格进行鉴证，形成正式的价格鉴证结论书，直接交给当事人。当事人对此价格鉴证结论书有异议，要求A市价格认证中心重新鉴证，A市价格认证中心答复当事人，如对此价格鉴证结论书有异议，应按规定程序办理。
   请根据上述资料回答以下问题：
1. 
价格鉴证人员应如何进行市场调查并求取汽车配件的市场价格?
2. 
鉴证价格公式是否正确?如不正确，应如何改正?
3. 
A市价格认证中心进行本项目价格鉴证的送达程序有无错误?应该怎么办?
4. 
当事人如对此价格鉴证结论书有异议应如何申请重新鉴证?
5. 
省级复核裁定机构的权限有哪些?
二、
下面给出的案例提示和价格鉴证结论书中有10处以上错误，请找出10处错误并简要说明正确做法，因前面的错误导致的错误只算一处。
1. 
关于对假冒松下2188彩电的价格鉴证结论书

××工商行政管理局：
   根据你局的委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，我中心依法对你局扣押的150台假冒松下2188彩电进行了价格鉴证。现将价格鉴证情况综述如下：
   一、价格鉴证标的
   价格鉴证标的为150台假冒松下2188彩电。
   二、价格鉴证基准日
   本次价格鉴证的基准日为2005年4月中旬。
   三、价格定义
   价格鉴证结论所指价格是：鉴证标的在鉴证基准日，采用公开市场价值标准确定的市场价格。
   四、价格鉴证依据
   (一)国家有关的法律、法规
   1．《中华人民共和国价格法》；
   2．国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》。
   (二)委托方提供的资料
   ××工商行政管理局××号价格鉴证委托书。
   (三)鉴证方收集的有关资料
   1．××百货大楼2005年4月份国产名牌彩电销售价格统计；
   2．××商业中心2005年4月份国产名牌彩电销售价格统计；
   3．××电器商行2005年4月份国产名牌彩电销售价格统计；
   4．××贸易城2004年4月份国产名牌彩电销售价格统计。
   五、价格鉴证方法
   根据价格鉴证标的的实际情况，确定本次价格鉴证采用成本法。
   六、价格鉴证过程
   接受委托后，我中心成立了价格鉴证小组，制定了价格鉴证作业方案，并对鉴证标的进行了现场勘验，核对了委托书和质量鉴证书中所有数据参数，确认鉴证标的为国内小规模企业拼装的普通型21寸彩色电视机。
   鉴证人员通过调查得知彩电价格逐月下调，当地同规格的国产名牌彩电的平均零售价格如下：
   
国产名牌21寸彩电销售价格统计表
项目
× ×百货大楼
××商业小心
××电器商行
××贸易城
平均销售价格/(元/台)
900
880
850
920
   
   鉴证标的总价格=887.50×150=133125(元)
   七、价格鉴证结论
   价格鉴证标的在价格鉴证基准日的价格为壹拾叁万叁仟壹佰贰拾伍元整。
   八、价格鉴证限定条件
   1．委托方提供资料客观真实；
   2．鉴证标的按原有用途继续使用。
   九、声明
   1．价格鉴证结论受结论书中已说明的限定条件限制。
   2．委托方提供资料的真实性由委托方负责。
   3．价格鉴证结论仅对本次委托有效，不作他用。未经我中心同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供。结论书的全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上。
   4．鉴证机构和鉴证人员与价格鉴证标的没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系。
   十、价格鉴证作业日期
   2005年6月1日至2005年6月4日。
   十一、价格鉴证机构
   机构名称：  ××××××××
   法定代表人签字：(略)
   十二、价格鉴证人员
   姓名    执业资格名称    资格证号    签字
   ××××    ××××××××    ××××××    (略)
   ××××    ××××××××    ××××××    (略)
   十三、附件
   1．××工商行政管理局××号价格鉴证委托书复印件(略)；
   2．××省技术监督局的质最鉴证结论书(略)；
   3．价格鉴证机构资质证书复印件(略)；
   4．价格鉴证人员资格证书复印件(略)。
   ××价格认证中心
   二00五年六月三日
三、
请找出下列价格鉴证技术报告中存在的错误并加以改正，因前面错误导致的错误只算一处。
1. 
××公司出租汽车营运证使用权的价格鉴证技术报告

   1．价格鉴证标的概述
   因经济纠纷，××出租汽车公司将其所有的66个出租车营运证的使用权用于抵债。其营运证使用权情况如下表：
序号
营运汪取得日期
数量/个
有效使川年限
1
1997年4月30日
33
10年
2
1998年1月31日
20
10年
3
1999年7月31日
13
10年
2．营运证使用权价格测算过程(价格鉴证基准日为2005年1月31日) (1)营运证使用权客观预期收益的计算 价格鉴证人员经过调查，测算出该市出租车营运公司的营运证平均每月每证收入3300元，根据《××市出租汽车公司现状与营运收入、成本、利润调查情况》分析，各项费用占总收入的比例如下：
项目
人员工资
保险赀
税金
其他费用
经营利润
比例%
16.5
3.4
5.8
9.5
17.8
   因此营运证使用权客观预期收益每证每月为3300×(1-35.2%)=2138.40(元)，每年为2138.40×12=25660.80(元)。
   (2)资本化率的确定
   公式：资本化率=无风险报酬率+风险报酬率。
   其中：假设银行贴现率为2%；银行一年期定期存款利率为2.25%；风险报酬率经调查测算确定为4%。
   因此，资本化率=2%+4%=6%。
   (3)单位营运证使用权价格的计算
   V1=25660.8/6%×[1-1/(1+6%)2]=47046.32(元)
   V2=25660.8/6%×[1-1/(1+6%)3]=68591.63(元)
   V3=25660.8/6%×[1-1/(1+6%)4]=88917.38(元)
   (4)营运证使用权总价格的计算
   (V1×33+V2×20+V3×13)=393.91(万元)
四、
计算题。根据给出的背景材料，采用适当的方法对价格鉴证标的物的价格进行定价。
   答题要求：
   1．按计算步骤计分，无计算过程不得分。
   2．计算结果保留两位小数，鉴证总价格以万元表示。
1. 
有一框架结构一至三层营业房2004年6月30日交付使用，房地产权证记载建筑面积为500平方米。该区域营业房房地产交易价格从2004年5月至2005年8月31日每月环比上涨1.2%。市场调查情况如下表：
   
   上表内繁华程度、交通便捷度、配套设施完善度、临街状况四个因素中，优、较优、良好三个档次修正系数依次相差5%(均为对总价格的影响程度)。
   请根据上述资料计算该房地产在2005年8月31目的总价格(要求先填写比准价格计算表)。
2. 
某开发区完成土地开发后，土地开发程度已达到“七通一平”。开发区所在地的土地取得费(含税费)为15万元/亩，土地开发费为10万元/亩，在开发期内均匀投入，土地开发周期20个月，贷款月利率为1%，按月计算复利，土地开发的投资回报率要求达到20%，土地增值收益率为10%，土地还原利率为8%。
   试根据以上资料，对该开发区出让土地的单位面积的价格进行鉴证(要求先列出计算公式，再分步计算)。
答题卡